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税总公告2016年第54号：物业管理服务中收取的自来水水费增值税问
国家税务总局关于 物业管理 服务中收取的自来水水费增值税问题的公告 现将 物业管理服务中收取的自来水水费增值税有关问题 公告如下： 提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计...
2016-10-07 14:12 -
一批新规今起施行：这些变化将影响您生活
10月1日起，一批新规将正式实施：你在微博、朋友圈说的每一句话，都可能成为呈堂证供；驾考先学法规后付费；公务员考试作弊永不录用；奶粉禁用进口奶源等模糊信息；在北京，暂住证将升级居住证；在青岛，每户限养一只犬变化很多很重要！ 你在朋友圈说的每一...
2016-10-01 09:46 -
新版扬州市住宅物业管理办法八大亮点解读
随着扬州物业服务行业日益壮大，物业管理和业主之间的新矛盾、新问题也不断涌现。我市物业管理的措施也亟需进行补充和细化。日前，《扬州市住宅物业管理办法》已经由市政府常务会议研究通过。新《办法》有何亮点，市住房保障和房产管理局也对新办法进行了解...
2016-09-29 12:02 -
湖南省星级物业服务项目收费指导价格标准
湖南省星级物业服务项目收费指导价格标准。《湖南省星级物业服务项目收费指导价格》为本省物业行业物业服务标准和收费的指导性文件，供业主、物业服务企业及有关单位参考。 星级物业 服务标准 物业费指导价（上浮比例） 住宅类 办公类 商业类 综合类 一星级...
2016-09-28 10:00 -
物业服务合同损害赔偿标准
1、物业服务合同的性质 物业服务合同在我国合同法中没有明文规定，对其性质的界定众说纷...
2016-09-27 09:45 -
汉中市汉台区物业费收取标准（2016）
汉中市汉台区物价局下发了关于我区保障性住房等物业管理收费有关问题的通知，通知规定了汉中市汉台区物业费收取标准。文件规定，高层住宅不高于省定基准价，多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的浮动幅度，协商确定具体的收费标准，报送价格、住管部门和辖...
2016-09-20 14:47 -
物业管理服务包括哪些内容 双方约定内容严格遵守
物业服务合同中约定的物业管理服务，应当包括下列主要内容： (1)共用部位和公共设施设备的使用、维修、养护和管理； (2)电梯、智能系统等设备的运行服务； (3)环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理； (4)物业装饰 装修 的管理； (5)车辆行驶...
2016-09-16 12:31 -
大连市物业管理招标投标管理办法(征求意见稿)
第一章 总则 第一条（目的依据） 为推行物业管理招标投标制度，规范物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，根据法律法规规定和本市实际，制定本办法。 第二条（适用范围） 本市物业管理招标投标活动及其监督管理...
2016-09-13 04:59 -
更换物业公司的流程与法律依据
如果对物业的服务不满意，业主可以自行更换物业，除了知道更换物业的流程和程序外，还有必要知道更换物业的法律依据。 一、业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业 依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业...
2016-09-06 10:54 -
业主自行车存放在免费车库丢失 物业公司是否有责任
本报讯(华商晨报记者康晓潺)昨日，家住沈阳市于洪区意大利风情小镇的韩先生向本报反映，他的一辆价值2300余元的自行车，停在小区的免费车库里不见了。当他去找小区物业拷贝监控录像时，却遭到拒绝。 2300余元自行车不见了 据韩先生介绍，自行车是他在2015年...
2016-09-05 09:59 -
物业服务企业可否将物业服务转委托？
物业服务企业可否将物业服务内容转委托给其他服务企业？这里的物业服务企业转委托，特指物业服务企业与某小区在已经签订《物业服务合同》后，围绕该合同所涉及的全部或者部分物业服务业务进行的转委托。 物业服务企业将物业服务工作转委托的，根据其转委托事...
2016-09-02 10:07 -
物业投药灭鼠造成业主爱犬死亡 双方均应承担责任
金女士抚摸着离世的爱犬 8月30日， 市民金女士向本报社区帮帮团反映，8月29日晚，她饲养的爱犬在小区内遛弯后出现呕吐、 口吐白沫等症状，随后死亡。除了对爱犬死因的质疑，金女士与小区物管争议最大的是小区灭鼠药投放的安全问题，物管随意投放鼠药，狗误吃...
2016-09-02 10:07 -
四川省住宅物业管理规程自9月1日起实施
四川省住建厅近日审查通过《四川省住宅物业管理规程》（以下简称《规程》），自今年9月1日起在全省实施。这是我省首个针对住宅物业管理的工程建设地方标准。 《规程》包括共用设施设备运行、维护和管理，共用部位维护和管理，秩序维护，环境维护等7大章，对...
2016-08-31 08:15 -
武汉市电梯维护保养合同示范文本
关于推广使用《武汉市电梯维护保养合同》示范文本的通知 各区质监局、工商局，各电梯使用管理单位、维护保养单位： 为规范我市电梯维护保养行为，维护电梯使用管理单位和电梯维护保养单位的合法权益，预防和减少电梯运行故障，根据《中华人民共和国合同法》...
2016-08-30 10:43 -
温州市物业管理条例草案（送审稿）
温州市物业管理条例(草案)(送审稿) 第一章 总 则 第一条[目的依据] 为了规范物业管理活动，维护业主、非业主使用人和物业服务企业的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的生活环境和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《浙...
2016-08-27 06:05 -
山东省新建物业质量保修金管理办法（2016）
关于印发《山东省新建物业质量保修金管理办法》的通知 鲁建发〔2016〕5号 各市住房城乡建设局（建委）、房管局，财政局： 为落实《 山东省物业管理条例 》关于新建物业实行质量保修金制度的规定，切实维护购房群众合法权益，明确保修期内物业保修责任，保证...
2016-08-25 10:27 -
安徽省物业管理条例（2016）
安徽省人民代表大会常务委员会公告 （第四十七号） 《 安徽省物业管理条例 》已经2016年7月29日安徽省第十二届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订，现将修订后的《安徽省 物业管理条例 》公布，自2016年10月1日起施行。 安徽省人民代表大会常务委员会...
2016-08-25 10:26 -
山东省修订新建物业质量保修金管理办法
8月18日，山东省住房和城乡建设厅联合省财政厅下发了关于印发《 山东省新建物业质量保修金管理办法 》的通知，通知公示了最新版山东省新建物业质量保修金管理办法，办法自2016年9月1日起实施，有效期5年。 新建物业按照建安总造价的3-5%交存保修金 办法指出...
2016-08-23 07:51 -
物业质量管理体系认证规则（2016）
1 适用范围 1.1本规则用于规范依据GB/T 19001/ISO 9001《质量管理体系要求》标准在中国境内开展的质量管理体系认证活动。 1.2本规则依据认证认可相关法律法规，结合相关技术标准，对质量管理体系认证实施过程作出具体规定，明确认证机构对认证过程的管理责任...
2016-08-22 10:04 -
充电桩新规：物业不得拒绝固定车位建充电桩的需求
近日国家发展和改革委员会、 国家能源局 、工业和信息化部 、住房和城乡建设部联合发布了《 关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知 》文件。 通知共提出了11条相关措施，包括加强现有居民区设施改造，规范小区内充电桩建设流程等多项措施。 值得注意...
2016-08-19 08:49 -
日照市出台加强老旧住宅小区的物业服务意见
近日，市政府办公室印发了《 关于加强老旧住宅小区物业服务工作的实施意见 》（日政办发【2016】27号），对接管老旧住宅小区的物业企业（机构）进行专项补助，旨在引导业主树立物业服务消费意识，逐步建立起以业主缴纳为主、财政专项补助为辅的老旧住宅小区...
2016-08-19 08:47 -
小区停车位法律规则解析
住宅小区里的车位、车库产权所有权、使用权问题是小区纠纷的一个易发问题。在《物权法》公布之前，这个问题的争议一直很大。《物权法》颁布生效后，应当说并没有消弭这种争论，问题也没有完全解决。但是，《物权法》毕竟给问题的解决提供了一项规则范式。笔...
2016-08-17 09:25 -
保洁员未盖好井盖导致业主受伤是否该承担责任
保洁员从地下车库的水井里取水，由水井井盖没有关闭导致业主跌落，过错主要在于保洁员还是物业公司？公司以此理由辞退保洁员是否合规？近日，湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院公开审理了一起劳动争议纠纷案。 被告李某于2014年4月入职到原告某物业公司担任保洁...
2016-08-16 04:50 -
普通住宅小区物业管理二级标准
业主 忘带门禁卡，嘴仗最后变成骨折；小区垃圾成堆，进出自由小区里总是上演着各种各样的闹心事。业主和物管似乎天生就有着深仇大恨，水火不容！且不说业主的权利和义务，单就物业而言，究竟该做些什么？《普通住宅小区 物业管理服务 等级标准（试行）》告诉...
2016-08-14 10:05 -
业主大会、业主委员会操作指引
目 录 一、业主 二、业主大会筹备组 三、筹备召开首次业主大会会议 四、筹备组工作原则 五、业主委员会成员候选人的提名 六、首次业主大会会议选举业主委员会成员、表决管理规约和业主大会议事规则 七、业主委员会首次会议 八、业主大会会议的召集 九、业主...
2016-08-13 09:13 -
兰州市根据承租对象分类减免公租房租金及物业费
8月8日，记者从兰州市政府了解到，在年初召开的兰州市人大十五届六次会议上，李肃群等12位代表联名向大会提交《关于完善低保、重残和优抚对象及特困家庭享受公租房住房租金和物业费用减免或补贴的建议》，建议兰州市政府对低保、重残和优抚对象及特困家庭享...
2016-08-12 11:03 -
上海市居民非生活垃圾（装修垃圾）清运收费标准
市物价局等关于规范居民非生活垃圾清运收费的通知 沪价费〔2014〕10号 各物业服务企业： 市物价局、绿化市容局、房管局印发《关于规范居民非生活垃圾清运收费的通知》（沪价费（2014）10号），自2014年6月1日起清运费由市容环境卫生作业单位收取，亦可委托物...
2016-08-08 10:47 -
山东：“住改商”物业费不得低于住宅标准3倍
物业收费执行啥标准?为啥我们小区每平方米收两元，你们小区只收一元?进小区找朋友还要收停车费，这合理吗?说起物业，百姓关心的话题可不少。今天获悉，我省发布《山东省物业服务收费管理办法(草案征求意见稿)》，向社会公开征求意见，对这些事儿都进行了规范...
2016-08-05 14:43 -
新版安徽省物业管理条例10月1日起施行
10月1日起施行的新修订《安徽省物业管理条例》，对物业管理的新情况新问题予以规范。 截至去年9月，我省实施物业管理项目已有9202个。随着物业管理市场的迅速发展，业主大会召开难、专项维修资金使用难、居民小区停车难等，成为物业管理难以绕开的痛点。 如...
2016-08-05 14:33 -
中信物业长春公司骨干人员综合素质培训圆满结束
为强化公司骨干人员综合素质的提升，深度挖掘基础服务及客满提升策略。6月24日、25日，中信物业长春公司特聘请合创智慧资深物业培训讲师曾伟及Helen老师授课，组织公司主管级及以上人员在众创大厦会议室开展2016年度骨干人员综合素质培训工作，中信物业长春...
2016-07-12 12:10
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