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广州国税：物业行业营改增问题解答
1、物业管理按照哪个税目缴纳增值税？ 答：根据财税〔2016〕36号文件《销售服务、无形资产、不动产注释》，企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。物业管理属于企业管理服务。 2、营改增后，...
2016-06-10 08:54 -
暴雨导致地下车库车辆被泡 物业公司被判承担20%责任
暴雨导致积水倒灌地下车库，业主车辆被泡致损，物业是否该承担责任？昨悉，武汉市中院最近终审判决一类似案件，物业公司被判承担20%责任，赔偿一名车主10988元。 2013年7月6日，武汉市下起大暴雨，某小区地面积水倒灌进小区地下车库，数十辆机动车被淹没。3...
2016-06-08 11:23 -
前期物业服务合同和物业服务合同的区别
(1)合同签订主体不同。前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订，并在购房时由购房人进行书面确认。物业服务合同经业主大会讨论决定，由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。 (2)合同起止时间不同。根据《天津市 物业管理 条例》，前期物...
2016-05-24 10:39 -
四川省活饮用水卫生监督管理办法5月1日起实施
《四川省活饮用水卫生监督管理办法》5月1日起实施，规定： ● 二次供水单位(储存生活用水单位)应当至少每半年对储水设施清洗、消毒1次; ● 每季度对水质检测1次，并将检测结果向用户公示。 ● 未按规定开展水质检测的，责令限期改正，并处1000元以上10000元...
2016-05-20 17:22 -
《西安市物业管理条例（修订草案）》昨日听证
住宅内是否可以开设小饭桌、私房菜等经营服务场所？昨日，市政府法制办召开《西安市物业管理条例（修订草案）》立法听证会，就焦点问题进行听证，多数听证人认为不应全面禁止。 YES 观点 住宅内开小饭桌私房菜应全面禁止 理由 安全隐患多设施设备损耗增加 昨...
2016-05-19 12:25 -
物业项目经理时间管理五重奏
项目经理要带领项目团队建设好一个项目，所需要关注和落实的事情很多，如果从时间管理方面来说，项目经理既需要管理好项目团队成员的时间，同时也需要管理好项目经理自己的时间，两方面缺一不可。由于项目团队成员的工作比较单一，因此管理好项目团队成员的...
2016-05-17 18:12 -
物业装修管理内容及管理规定
一、房屋外观管理 1.装修活动，不得破坏房屋外观，严禁改变房屋门、窗、阳台护栏，以及外立面墙砖、涂料颜色； 2.严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，未经许可不得擅自在外墙上开孔和凿洞；...
2016-05-17 18:09 -
营改增后物业公司代收款项如何缴纳增值税？
案例：ABC物业公司（一般纳税人）负责向业主收取水电费。2016年5月，XYZ酒店（一般纳税人）发生水电费100万元（含税，下同），其中：电费90万元，水费10万元；ABC公司按照10%收取费用，共收取XYZ酒店110万元，那么ABC物业公司如何缴纳增值税？ 方案一 方案一...
2016-05-13 09:05 -
物业车位租用协议
甲、乙双方本着平等、自愿的原则，就乙方占用位于（ ）场地用于夜间停车事宜达成如下协议。 一、基本情况 车牌号码： 车辆型号： 车身颜色： 车辆所有人： 二、停车期限 停车期限自 年 月 日至 年 月 日，期限为一年。 三、服务费用： 车位使用费用为每年 元...
2016-05-12 20:46 -
广东省物业费、停车费收取标准2015新规解读
政策 提价仍须过半数业主同意 非保障性住房的物业服务费将放开的消息一出，不少物管公司暗自高兴，终于有机会可以涨价了，而业主则担忧物管费上涨。我们现在的物业费每平方米2.1元，收费本来就不低，要是放开后，物业费上涨怎么办？家住海珠区某一小区的钟女...
2016-05-11 19:09 -
营改增后，物业公司小区停车费税率是多少？
问：物业公司的小区停车费是按照其他生活服务业缴纳6%的增值税还是按照不动产租赁的缴纳11%的增值税？若停车费按照不动产租赁这条进行，有可能申请简易征收吗？ 答： 1、根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附：税目解释的规定，停...
2016-05-11 11:28 -
《物业管理条例》修订版 2007-10-1实施
物业管理条例（2007修订） (国务院令第504号) 现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》，自2007年10月1日起施行。 总 理 温家宝 二○○七年八月二十六日 国务院关于修改《物业管理条例》的决定 根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定...
2016-05-08 11:17 -
建设部办公厅：关于物业管理企业资质管理有关问题的通知
关于物业管理企业资质管理有关问题的通知 建办住房函[2004]286号 各...
2016-05-08 11:17 -
财政部：物业管理企业财务管理规定
物业管理企业财务管理规定 政部财基字第7号 第一章 总则 第一条为了规范物业管理企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，结合物业管理企业的特点及其管理要求，制定本规定。 除本规定另有规定外，物业管理企业执行《施工、房地产开发企...
2016-05-08 11:15 -
住建部：要正确理解“逐步打开封闭小区”
物业之家讯： 记者从住建部网站了解到,针对不少网友对推广街区制,逐步打开封闭小区和单位大院发表的看法,住建部做出回应,希望要正确理解逐步打开封闭小区和单位大院。 住建部认为,街区制是对世界城市规划经验的总结,也是发达国家通行的做法;封闭小区和单位大...
2016-05-07 12:20 -
2016最新物业管理条例全文
2016年2月6日，国务院总理李克强签署第666号国务院令，公布《国务院关于修改部分行政法规的 决定 》。下面YJBYS小编将最新修订版的物业管理 条例 全文整理如下，欢迎大家查看! 国务院关于修改部分行政法规的决定 中华人民共和国国务院令 第666号 《国务院关...
2016-05-03 10:47 -
新版《济南市物业管理办法》解读
新修订的《济南市物业管理办法》已于日前召开的济南市政府第62次常务会议讨论通过，将于2015年2月1日起施行。 办法提出，房地产开发商卖房时，应当将前期物业服务合同作为商品房销售合同约定的内容，物业服务企业不得向业主代收费用。办法同时规定，物业服务...
2016-05-03 10:43 -
《青海省物业管理条例》解读
●物业服务费按月计收，最长预收期限不得超过六个月 ●不得以拖欠物业服务费用为由减少服务内容 ●物业应定期将物业服务费用、公共水电费分摊情况如实公示 物业不作为，什么都不管物业费去了哪儿我们的物业乱收费等等一些矛盾，成为了挡在业主与物业面前的一...
2016-05-03 10:42
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