物业维修基金与物业维修资金有什么区别

物业专项维修资金一般由政府指定的维修资金管理机构统一管理，计帐到户；业委会成立后，也可以申请由业主自主管理，但这种管理模式难以规范，其资金安全运行存在一定风险。 物业维修资金专项用于小区共有部位、共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造。使用时，须经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主及占总人数三分之二以上的业主签名同意。 建设部及各省市都出台有物业专项资金管理办法的，所以专项维修按照规定管理使用。

资金和基金是两个概念,基金是大钱,包括了资金和此资金产生的利息的统称,像如爱心基金、慈善基金等。而资金是缴纳房屋维修费的总和,白话理解就是本钱,即本金。 现在物业申请动用维修的钱是房屋维修基金利息,不是本金,本金国家现在不让动用,但是随着业主及主管单位的要求,现在在出计划可以动用本金了,但是实施政策还没下来,不过据说以后是按房屋使用和产权单位管理时间按多少年均摊此费用。 基金=本金+利息+投资盈利等 物业维修用的利息,而结算中心(报批维修资金利息的**主管部门,就是国土资源局的一个部门)的人员工资等开办费用不是由财政划拨,而是使用维修资金利息产生的利息,所以现在报批有点难。

在2007年物权法没出台前称为基金，基金只能动用利息不得动用本金，也称为房屋养老金，在具体实践中利息作维修费不够用，物权法出台后修改物业维修基金为专项维修资金，不仅可以用利息也可以用本金，还规定本金不足30%由业主委员会负责向业主筹集。

“专项维修资金”与“专项维修基金“有什么区别呢？

1、 适用的对象不同

专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2、 交纳主体不同

专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3、 适用范围不同

专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4、所有权不同

专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

由此可见，两者之间存在着明显的区别，因此，不能得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。