张鹏：绿色科技地产的全产业链变革

地产新常态与泛资管时代

 

　　地产的格局每天都在发生变化，不论是地产还是物业，你一定要用创业的思考方式，重新去思考地产和物业的发展。

 

　　2016年，房地产市场仍面临着三个突破：产品突破、融资结构突破以及客户运营突破。同时也面临着三个结合：金融+绿色建筑、金融+绿色房地产价值链以及金融+轻资产孵化。

 

　　金融创新

 

　　金融创新主要有三个模式：第一是并购基金，该模式的最大好处是各方角色清晰，互相联动，且并不冲突。但困难在于基于双方的长期互信，以及各方需要有一定的契合度；第二个重要的模式是产业基金的模式，这个模式有几大特点，一是供应链金融，二是产融结合，三是它站在了供给侧结构性改革的视角思考问题，四是业务催化，代表未来的发展方向；第三个模式跟金融脱媒密切相关，就是地产众筹。虽然目前P to P行业有些受挫，但众筹这个工具本身对于地产行业是P to B的，它是有真实交易为背景，同时更好聚焦了精准营销、定制开发、线上互动等内容，可以说是地产行业的先进生产力。

 

　　我们主要通过绿色金融、互联网金融、创投金融和海外金融四种金融模式创变生态，共同发展。

 

　　绿色住区实践

 

　　当代置业不再是单纯的开发地产项目，而是以生活运营商的角色为客户提供一种生活方式；让客户感受到生活方式的改变，不仅是物理的空间，更是一个有创意、有文化、有生活、有教育、有未来的社区。

 

　　我们目前已经形成了北京万万树MOMΛ——独栋别墅的低密度绿色社区、北京当代ΜΟΜΛ——全国第一个LEED-ND认证的绿色社区等六个不同类型绿色实践的代表项目。

 

　　绿色生活方式

 

　　这部分，我希望跟大家分享一下创变生态体与金融生态圈的理念。

 

　　地产全生命周期产融结合模式，主要是分为三个端口，前端和金融结合在一起的资本窗口；中端是房地产开发，其实就是大资产管理；最后就是大资产的运营阶段。

 

　　我们去年还在房地产供应链保理融资方面搭建了中新互联这样一个金融平台，基于这样一个平台，实现资金融通和战略供应商信用评级体系的搭建。

 

　　目前当代置业形成了无忧我房、无忧见地、倍格创业等众多孵化项目，我们以创投的精神推动绿色房地产行业的变革发展，通过轻资产的商业模式实现重资产的价值增值，以产融结合和创变生态，打造独具核心竞争力的地产开发新模式，适应泛资管时代需要。