烟台：楼道等共有部位放私人物品 物业可清理拆除

记者日前从烟台市政府获悉，《烟台市消防管理若干规定》(以下简称《规定》)已经市政府研究通过并公布，自2月1日起施行。

　　各类居民小区应修建

　　电动自行车库(棚)

　　记者从《规定》中发现，其中有三条都指向了电动车的管理，分别是第十、十一和十二条。

　　“对拟建、在建的住宅小区和居民楼院等居住类建设项目，住房和城乡建设部门应当指导督促建设单位按照有关规定规划、建设电动自行车库(棚)，设置符合消防安全标准的充电设备。”

　　同时，对已投入使用的住宅小区、居民楼院，居民委员会、村民委员会、物业服务企业或其他居民小区管理单位，应当创造条件在规定时间内修建电动自行车库(棚)。

　　任何单位及个人不得销售不合格电动自行车。各级市场监管部门要组织开展电动自行车检查，严厉查处销售不合格电动自行车违法行为。

　　物业服务企业、小区管理单位应当对管理区域内的电动车停放、充电实施消防安全管理，提供的充电设备和充电场所应当符合消防安全标准。充电场所应当配备相应消防器材，并加强防火检查和夜间巡查，及时发现并制止有消防安全隐患的电动自行车停放及充电行为。

　　楼道等共有部位放私人物品

　　物业或村居民委员会可清理

　　在本条例中明确了承担责任的主体。而物业企业在消防方面承担的责任更加地明确。

　　比如，建筑共用消防设施的维修、维护和改造经费应当列入物业共用部位、共用设施设备专项维修资金，并按照国家有关规定提取、使用和管理。多产权公共建筑共用的消防车通道、疏散通道、安全出口和建筑消防设施的消防安全管理责任，由共用产权人、使用人或者受委托的物业服务企业共同承担。

　　物业服务企业应当保障公共疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；负责管理、维护、保养共用消防设施和器材，确保完好、有效；制定灭火和应急疏散预案，定期组织有关人员参加消防安全培训和消防演练。

　　同时，占用、堵塞、封闭建筑物消防疏散通道、安全出口和其它共用部位、共用设施设备的物品，在公示公告确定的时间内不予清理的，由物业服务企业或者村居民委员会实施清理、拆除等。

　　保修期内消防设施更新

　　费用由开发商承担

　　小区里消防设施需要更新改造，钱由谁出？

　　条例中明确，所有权的建筑物共有部分消防设施、器材需要进行维修、更新和改造，在建筑物保修期内的，所需费用由建设单位承担；保修期满后，业主与物业服务企业有约定的，从其约定，没有约定的，纳入共用设施设备专项维修资金开支范围，没有专项维修资金或者专项维修资金不足的，由业主按照约定承担，没有约定或者约定不明确的，按照各自专有部分建筑面积所占比例承担。