成都拟出台物业新规 小区这些收入属于业主共有

近日，成都市住建局发布《成都市住宅物业业主共有资金管理办法（试行）（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》），对共有资金来源、专户管理、存入和使用等作出明确，并向社会公开征求意见。

哪些资金属于业主共有，并且应当纳入共有资金专户存储和管理？《征求意见稿》明确指出六项资金——利用共有部分经营产生的收入，在扣除合理成本之后所得收益；（临时）管理规约或业主共同决定由全体业主共同分摊缴交的费用；业主共同决定实行自行管理的，按照自行管理方案分摊交纳的管理费；共有部分被依法征收、征用的补偿费；共有资金产生的孳息；其他合法共有收入。

同时，业主大会成立后，剩余筹备经费存入共有资金专户。建筑物及其附属设施的维修资金（以下简称专项维修资金）归业主共有，按照相关法律、法规、规章规定实行维修资金专户管理。

共有资金如何存入和使用？《征求意见稿》指出，共有资金应当收支独立、依法使用，未经业主共同决定，不得擅自使用。共有资金主要用于补充专项维修资金，也可用于业主大会及业主委员会运行经费、购买共用设施设备保险和物业管理需要的其他支出。