银城物业上半年营入1.27亿元 同比增长34.23%

读懂新三板报道银城物业于2017年08月14日披露的2017年半年度报告显示，报告期内公司实现营业收入1.27亿元，同比增长34.23%；归属于挂牌公司股东的净利润824.38万元，同比减少7.85%。

 

　　读懂新三板研究中心在分析上半年经营状况时表示

 

　　一、经营情况

 

　　报告期内，公司实现营业收入1.27亿元，同比增长34.23%，主要由于2016年新三板挂牌后，公司规模进一步扩大，2017年1-6月公司新接管楼盘19个（其中住宅项目14个、公建项目5个），导致营业收入大幅增长；营业成本为1.06亿元，同比增长48.23%，一方面随着新接管楼盘的增加，各项营业成本随之上升，另一方面，从2016年下半年开始，最低基本工资上涨，故2017年1-6月公司整体人工成本较2016年同期也有显著上升；归属于母公司所有者的净利润为824.38万元，同比下降70.27万元，降幅为7.85%，主要原因为收入的涨幅低于成本的涨幅；经营活动产生的现金净流出1042.08万元，同比减少215.4%，主要原因为2016年底预收2017年物业费金额较高，在2017年上半年公司的物业费收款额同比下降。

 

　　二、宏观环境

 

　　1、行业规模不断扩大

 

　　2016年，全国物业管理规模达185.1亿平方米，企业数量达到10.5万家以上，从业人员队伍达到711.2万人以上，行业的社会地位显著提高，成为推动经济和民生建设、维护社会和谐稳定、促进城市可持续发展的重要行业。

 

　　2、物业规模集中、行业竞争激烈

 

　　根据中国物业管理行业TOP100研究组发布的《2016年中国物业服务百强研究报告》，百强企业2015年管理面积提升8.92个百分点，行业集中度进一步提升。综合来看，百强企业整体实力显著提升，营业收入和资产总值大幅增长，强者恒强之势明显。

 

　　行业竞争模式不断升级，面对越加激烈的挑战，领先企业在树立规模优势、加快行业整合的同时，更注重价值创造能力的提升以保障持续发展。互联网与新技术的应用，成为百强企业管理效率和服务水平提升的主要手段。而专业分工提升了百强企业的服务水平，高质量管理实现了项目增值。规模、管理效率和服务成为了市场竞争的基石。

 

　　3、物业服务行业进入快速发展期

 

　　中国物业行业进入快速发展期，一方面储备项目持续增加，为未来发展提供保障，另一方面，人员结构不断优化，助力企业服务升级。中国物业企业需要把握市场的“窗口”机会，利用规模优势的同时加速管理效率提升、服务能力建设。

 

　　三、内部管理

 

　　1、良好的客户口碑，为公司带来更多的客户。

 

　　从2014年末第一个二手盘“万达华府”开始，截至2017年6月30日，银城物业已成功接手二十三个二手盘项目，银城物业的服务经得起时间的考验，口口相传的服务品质，大家都愿意选择银城物业作为新的物业服务企业。

 

　　2、良好的管理机制和发展前景，吸引了众多优秀人才。

 

　　截至2017年6月30日，银城物业的管理规模逾1300万平方米，发展前景广阔，公开透明的内部管理机制、良好的福利待遇和绩效考核机制，吸引众多的优秀人才纷纷加盟。

 

　　3、创新的管理思路，为公司带来更高效的管理方式。

 

　　客户的需求日趋增加，为了更好的服务客户，银城物业于2016年推出“银城生活+”服务体系，以200户至300户为网格化划分，配备一名生活顾问，响应客户的服务品质、生活需求等方方面面。截至2017年6月30日，“生活+服务体系”不仅通过优质的服务体验，提高了客户满意度，也成功培养8名项目负责人，为公司的快速发展提供强有力的人才支撑。

 

　　报告期内，公司主营业务未发生重大变化。

 

　　读懂新三板研究中心资料显示，按照证监会行业分类，银城物业属于房地产业，其主营业务为为各类中高档住宅小区、政府机关、商业办公楼等提供物业管理服务工作。

 

　　银城物业成立于1997年12月26日，最新注册资本1100万元，位于江苏的南京市，实际控制人为黄清平。公司于2016年04月21日在新三板挂牌，主办券商为华泰联合证券，法律顾问为江苏世纪同仁律师事务所，财务审计为天衡会计师事务所（特殊普通合伙）。

 

　　截止报告期末，银城物业总股本为1100万股，股东户数为2户。公司目前位于基础层，以协议方式转让。