广州优质零售物业空置率下降

昨日，第一太平戴维斯发布今年一季度广州商业地产报告显示，当季广州市甲级写字楼存量维持在499万平方米水平，空置率环比下降2.4个百分点至6.2%。预计二季度广州仍无新增甲级写字楼供应，租金仍有上升空间。此外，广州优质零售物业市场开局良好，但来自电商的挑战依然较大，各大购物中心正积极采取措施以提升消费者的购物体验。

　　优质零售物业：今年市场开局良好

　　广州两处优质购物中心于一季度投入营业，共计25.4万平方米，优质零售物业总存量约为561万平方米。

　　报告显示，一季度，全市购物中心首层平均租金为711.7元/月/平方米，环比上涨0.8%，同比上涨1.9%。其中，核心商圈首层平均租金环比及同比分别上涨0.2%和1.9%，新兴商圈首层平均租金环比增长0.8%。主要商圈优质购物中心整体空置率环比下降1.5个百分点至5.9%，同比上升1.5个百分点。其中，由于六元素体验天地的入驻率显著上升，使得海珠区的零售物业空置率录得全市最大降幅。

　　据悉，一座位于金沙洲的新优质购物中心将于二季度开业，预计为市场带来约4.5万平方米新增供应。该购物中心除了零售、餐饮等常规业态外，更将以“农场种植”的创新体验项目吸引消费者的目光。

　　今年，广州优质零售物业市场开局良好，但来自电商的挑战依然较大，各大购物中心正积极采取措施以提升消费者的购物体验，通过创新发展模式及引进更多全球优质品牌来避免同质化竞争，并吸引线上人流回到线下购物。第一太平戴维斯预计，二季度全市优质零售物业空置率将有轻微提升，租金或将维稳。

　　甲级写字楼：明年租金增长将承压

　　一季度，广州无新增甲级写字楼供应，全市甲级写字楼存量维持在499万平方米水平；甲级写字楼空置率环比下降2.4个百分点至6.2%；平均租金环比上涨3.0%，至166.2元/月/平方米，同比上涨8.6%。

　　第一太平戴维斯预计，年内广州甲级写字楼新增供应将于下半年集中交付，新增面积合计约73万平方米；预计二季度仍无新增甲级写字楼供应，因此市场将继续吸纳现有存量，市场需求旺盛将导致二季度空置率持续下行，同时租金仍有上升空间。此外，将有多个甲级写字楼项目的交付时间延迟至2019年，如哥弟总部大厦和广铝琶洲总部大厦，这使2019年将迎来供应高峰，届时空置率将明显回升，租金增长将承压。