2025年第四季度北京零售物业市场速递

北京零售市场迎来供应小高峰，体验式消费与存量焕新成主流趋势

2025年第四季度，北京零售物业市场在持续深化国际消费中心城市建设的背景下，迎来一轮供应小高峰。本季度共有五个优质商业项目集中入市，为全市新增约48.7万平方米优质零售面积，推动北京购物中心总存量攀升至约1,744万平方米。其中，位于通州的湾里·王府井Well Town项目备受瞩目，其创新性地融合奥特莱斯、零售、餐饮、娱乐与艺术等多重体验业态，突破了传统商业模式的界限，为区域消费升级注入了新活力。

在城市更新政策的有力推动下，北京零售商业环境持续优化。本季度，除了一批老旧项目的改造升级持续推进外，部分城市地标商业也开启了转型焕新之路。例如，位于CBD商圈的世界天际项目已与龙湖商业签约，计划通过改造实现重新定位，旨在打造成为区域内的商业美学新标杆。这一动向反映出市场运营方正积极通过空间重塑与内容升级，应对不断变化的消费需求与竞争格局。

品牌端表现活跃，在新开业项目的带动下，各类首店、旗舰店继续成为拉动消费的热点。北京ART PARK大融城东区引入了chili's北京首店、lululemon京西旗舰店等；奢侈品牌布局则呈现集聚化态势，更多资源向三里屯等核心商圈倾斜。本季度，三里屯太古里迎来了迪奥之家、法国皮具品牌Polene等中国首店，其中迪奥之家为独栋建筑，彰显了品牌对于该商圈高端客群与商业氛围的重视。与此同时，部分奢侈品牌从金融街、西单等传统商圈撤出，区域商圈格局正在经历动态调整。

从市场数据观察，各商圈表现分化。截至季度末，全市优质零售物业平均空置率为10.5%。核心商圈中，三里屯空置率维持在2.6%的较低水平，租金报价区间也位居前列；而如崇文门-宣武门等商圈空置率相对较高。租金方面，核心商圈优质项目首层租金保持稳定。展望未来，2025年全年北京零售市场共计有13个新项目开业，提供超过110万平方米新增供应。未来三年，市场预计仍有近200万平方米的新增供应计划，但整体节奏将趋于平稳。

值得关注的是，近期有关基础设施REITs试点范围扩大的政策动向，将商办设施、城市更新等领域纳入其中。此举有望进一步拓宽存量商业地产的融资与退出渠道，加速存量资产的升级改造进程。在此背景下，预计北京零售市场未来将呈现“存量优化”与“优质新增”并行的供应格局。市场参与方将继续聚焦于业态创新、场景体验提升与数字化运营，以在竞争日益激烈的环境中赢得持续发展的动力。