物业安防体系年度品质考核指标

指标

序号

考 核 点

权重

保安服务

巡逻

1

文件是否对保安人员巡逻作明确规定（路线、频次、巡视内容、记录要求等）

6.8%

2

保安巡逻路线、频次设置是否合理，是否存在重要的监控部位（区域）遗漏

3

现场询问巡逻岗保安是否熟悉作业指导书中关于巡逻的规定

4

保安是否按照规定路线、频次巡逻

5

保安巡逻记录是否符合要求

6

主管人员是否对保安巡逻进行必要的巡视和检查（包括夜间），并有巡视和检查记录

7

客户有需要时，巡逻保安是否主动提供力所能及的服务或帮助

8

巡逻保安员在当值时间是否存在离岗脱岗等违规、违纪现象

9

保安员在巡逻中发现的问题是否及时记录、汇报，联系有关部门或人员处理，并跟踪处理情况

10

是否发生过入室盗窃案件，有无客户关于财产被盗损的投诉

监控

11

文件是否对监控中心实施楼宇重要部位的监控作明确规定

12

现场询问值班人员是否熟悉作业指导书中关于电子监控的规定

13

监控设备设施是否正常运行无故障，若存在故障，是否及时记录并报修

14

监控设备设施故障时，是否采取人工防范或其它防范措施

15

监控中心是否24小时值班，值班人员是否存在离岗、脱岗等现象

16

主管人员是否对监控中心进行必要的巡视和检查（包括夜间），并有巡视和检查记录

17

监控中心值班人员是否熟悉闭路电视监控设备的操作

18

监控中心是否按规定保存和管理所有监控部位的监控声像记录

19

监控过程中发现的异常现象是否及时有效处理，有无处理记录

20

监控中心是否有无关人员进入

21

闭路电视监控的范围是否出现移位，若出现移位，是否及时矫正

22

监控中心是否定时呼叫各哨位汇报值班情况，有无记录

23

监控中心对各岗位汇报上来的情况是否作记录，若出现问题是否及时联系相关部门/人员处理

24

现场遮挡监控探头（约3分钟），验证监控中心的反应效率和质量

值班门岗

25

文件是否对保安人员值守作明确规定

26

现场询问门岗保安是否熟悉作业指导书中关于门岗值班的规定

27

保安是否按规定对陌生人到访进行登记，并通知巡逻哨或监控中心进行跟踪或重点监控

28

客户有需要时，值班保安是否主动提供力所能及的服务或帮助

29

保安是否按规定对客户搬离物品进行有效控制（如放行单和实物核对）

30

如合同有约定，保安是否按规定对客户邮件和报刊进行准确及时分发

31

如合同有约定，有无客户对接收邮件和报刊不及时或遗失方面的投诉

32

保安的值班记录是否清晰完整可追溯

33

是否24小时值班，有无离岗、脱岗、睡岗等违规违纪现象

34

主管人员是否对值班岗位进行必要的巡视和检查（包括夜间），并有巡视和检查记录

停

车

场

管

理

35

经核准的停车场经营和收费标准有关证明是否在入口处公示

3.6%

36

若行业或政府部门有规定，停车场管理员是否持停车场管理员上岗证

37

文件是否对停车场管理员的各项操作进行明确规定

38

现场询问停车场管理员是否熟悉相关作业指导书的规定

39

是否对进入停车场的机动车进行准确登记（现场抽查核对）

40

是否对离开停车场的机动车进行准确登记并按规定收取停车费

41

是否执行“一车一礼一卡”制度

42

是否对停放机动车进行巡查（刮痕、碰撞痕、门窗关闭、贵重物品等）

43

是否对停放机动车的异常状况进行记录，并通知相关人员处理

44

停车场车位标划、导向标识、警示标识是否规范完整

45

停车场是否严格控制进出口，实施封闭式管理

46

导引保安的导引手势是否规范、训练有素

47

是否建立机动车盗损、机动车强行冲卡等紧急预案

48

若建立了智能化管理系统，有关人员是否能熟练操作系统

49

是否建立了智能化管理系统故障的紧急预案并有效实施

50

停车场内车辆是否停放有序，是否存在违章停车现象

51

主管人员是否对停车场保安的作业进行必要的巡视和检查，并有巡视和检查记录

52

停车场内是否发生交通事故或机动车被盗、被损责任事故

消

防

安

全

53

消防值班人员是否接受过相应专业培训，并持证上岗

5.0%

54

消防管理规定、火灾应急处理程序是否健全

55

消防管理规定、火灾应急处理程序文件是否上墙

56

所有员工是否熟悉消防管理规定、火灾应急处理程序等文件内容

57

消防值班人员是否熟悉消防分区的划分、消防控制设备的操作和火灾（或疑似火灾）的处理程序

58

消防设备设施是否正常投入使用

59

是否对消防设施（消防箱、消防栓等）开展定期巡查，并有巡查记录

60

对巡查中发现消防设施（消防箱、消防栓等）存在的问题是否及时整改

61

消防控制室是否24小时值班，值班人员是否存在离岗、脱岗、睡岗等违规违纪现象

62

试拨值班电话，检验消防值班室的反应效率和质量

63

通过测试烟感灵敏度检验消防值班室的反应效率和质量

64

消防控制室是否配备消防斧、扳手、铁撬（锤）、防烟防毒工具等消防器材

65

重要部位（如动火作业现场、装修现场、仓库、设备房、娱乐场所等）是否配备足够的消防器材

66

动火作业是否进行审批，现场是否采取防护措施，操作人员是否持证操作

67

消防值班人员是否熟悉设备、器材的操作和火灾（或疑似火灾）的处理程序

68

是否建立了义务消防队

69

对义务消防队全体成员是否进行了清晰明确的职责分配（分工）

70

义务消防队各全体成员是否熟悉各自的职责和分工

71

是否对义务消防队全体成员进行消防知识和火灾紧急处理预案的培训

72

是否定期开展消防演习（演练）

73

义务消防队全体成员是否按照分工全部参加消防演习（演练）

74

义务消防队全体成员是否熟练掌握灭火器、消防水带、消防栓等器材的使用

75

是否向客户和员工有效开展消防宣传（如宣传栏、宣传小报、放映宣传片等）

76

现场是否存在火险隐患（如裸线、消防通道堵塞、消防门上锁、易燃易爆品等）

77

是否发生过火灾责任事故

综

合

管

理

78

是否定期组织保安人员参加军事训练（适用于保安军事化管理的公司和项目）

2.6%

79

是否定期组织保安人员参加体能训练（适用于保安军事化管理的公司和项目）

80

若有保安宿舍，是否实施军事化管理要求，内务是否整洁，有无外来人员留宿

81

若有保安宿舍，保安是否实施严格的作息时间，外出请销假制度是否严格执行

82

若有保安宿舍，是否每日安排值日，整理卫生和内务

83

保安器材（如对讲机）和制装是否登记造册（清单），严格控制购买和领用

84

保安器材（如对讲机）和制装登记情况是否与实际相符

85

是否健全突发/紧急事件处理程序

86

各类责任事故发生后是否做到四不放过（事故原因不查清不放过，事故责任者得不到处理不放过，整改措施不落实不放过，教训不吸取不放过）

87

各岗位保安员交接班记录是否清晰完整

88

节假日前是否进行安全大检查，是否有记录

89

在安全大检查中发现的问题是否及时采取纠正与预防措施，防止安全事故的发生

90

是否定期组织保安人员进行项目与客户情况“应知应会”培训，现场询问验证培训效果

合计

18.0%