青岛探索推行物业管理五位一体社区管理机制

市南区以破解物业管理难题，提升业主幸福指数为目标，以强化基层组织功能和党员作用发挥为抓手，以街道社区管理体制改革和物业服务文明行业创建为契机，探索在物业管理领域推行“五位一体”社区管理机制。

 

　　一是织好一张网。推行社区党委领导下的社区居委会、片区党支部（楼宇党组织）、业主委员会、物业企业共商事务，协调互动的“五位一体” 社区管理机制，形成以物业管理项目为单位的物业管理服务组织网络，实现物业管理区域组织建设全覆盖。

 

　　二是穿好一根线。充分发挥基层党员干部群众威望高、工作经验丰富等优势，鼓励片区党支部（楼宇党组织）书记与业主委员会主任“一人兼” ；鼓励小区（楼宇）业主中的党员，参与业主委员会工作；鼓励符合条件的物业企业建立健全党组织，通过党组织这根“线” 将物业管理区域各责任主体有效串联，畅通党对物业管理区域的教育引导和管理监督渠道，增强党规党纪对群众自治组织和物业服务企业的约束力。

 

　　三是拧成一股绳。出台“五位一体” 社区管理机制实施方案，明确责任主体，厘清各方职能，确保组织机制运转有序。各相关责任主体，围绕业主这个核心，心往一处想，劲往一处使，共同维护广大业主合法权益，合力解决物业管理领域矛盾纠纷，共建和谐幸福家园。目前， 已在全区30余家物业小区推行了该管理模式。