《温州市存量住宅物业保修金管理办法（征求意见稿）》正在征求意见

近日，《温州市存量住宅物业保修金管理办法（征求意见稿）》正在向社会征求意见，要专门给2024年11月14日前交存的“房子质保金”立规矩，房子的维修难题将有“解题手册”。

　　简单说，这笔“质保金”是开发商当年交的“押金”，专门用来兜底房子在保修期内的维修费用。房子也有“保修期”，但具体保多久、怎么用？新规提出了“红线”。比如，屋面防水、厨房、卫生间、地下室和外墙面的防漏至少保8年；电气管线、水管这些隐蔽工程，至少保2年。

　　过去业主最头疼的是：房子漏了找开发商，对方要么推脱“不是我们的责任”，要么拖着不修。新规提出，开发商要是收到维修通知5天不回应、材料造假、拖拖拉拉不施工，甚至修完质量不过关，都算“不履行保修责任”，业主可以直接申请用“质保金”。

　　申请流程也更简单了：业主或业委会（没业委会的找社区）填个申请表，附上鉴定报告或规划部门的证明，管理机构5个工作日内审核，通过后公示7天，符合规定的就能使用质保金。维修完成的物业，相关部分的保修期还能从验收合格之日起重新计算，相当于给房子“续保”。

　　最让业主安心的是“质保金退还”规则。以前开发商跑了、房子拆了，钱可能“躺”在账上取不出。现在新规提出，保修期满前30天公示30天，没异议30天内退；要是有争议，6个月内没去仲裁或打官司，视为同意退。新规还特别提出，开发商要是欠“质保金”，清算时要优先还，避免“卷款跑路”。

　　2010年起，我市正式推行物业保修金制度，如今有些条款跟不上现在的需求——比如保修金用不出去、退还扯不清等问题。这次修订专门“打补丁”：新增建设单位“甩锅”的6种情形，明确了“谁该修、谁该赔”；简化了维修申请流程，把“卡脖子”的环节，比如将必须第三方鉴定改成“可选”，开发商出份“责任确认书”也能申请。