?平凉市召开《平凉市物业管理条例（修正）》新闻发布会

随着社会的发展，人们对生产生活条件的品质要求不断提高。在时代进步的背景下，物业应运而生。为群众提供综合性、专业化的物业管理服务，舒适、安全、便利、有序的生活环境，物业直接影响着人民群众的幸福感、获得感、安全感。

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9月21日，在全市上下深入开展学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育、奋力创建全国文明城市的重要阶段，平凉市召开《平凉市物业管理条例（修正）》新闻发布会，对《平凉市物业管理条例（修正）》进行解读阐释和宣传普及。

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《平凉市人民代表大会常务委员会关于修改〈平凉市物业管理条例〉的决定》经2023年7月27日甘肃省第十四届人民代表大会常务委员会第四次会议批准；《平凉市物业管理条例（修正）》经2023年9月1日平凉市人大常委会第六号公告公布实施，这是我市深入贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想、积极践行“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念、提升城市文明程度、加快推动全市经济社会高质量发展的重要举措。

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《平凉市物业管理条例（修正）》是平凉市人大常委会取得地方立法权以来首次以修改的方式制定地方性法规，意义重大。

原《平凉市物业管理条例》自2020年1月1日起施行以来，为解决我市物业管理热点、难点问题提供了法治支撑，也为主管部门执法提供了依据。但随着《中华人民共和国民法典》颁布施行、国务院《物业管理条例》等法律法规的修改，《条例》中的一些规定与民法典等上位法不一致。同时，国家对推进物业管理自治、共治和法治提出了新的要求，也需要转化上升为《条例》规定，以适应解决物业管理新情况、新问题。因此，有必要对《条例》作出修改。

新的《平凉市物业管理条例》是2023年立法计划的修改项目，由市人民政府提案，市住房与城乡建设局主办。严格对照民法典、行政处罚法及有关上位法，按照有利于文明城市创建和城市更新、有利于物业管理行业健康发展、有利于维护业主合法权益的原则进行了修改。

平凉市人大常委会会议严格按立法程序先后进行了一审和二审，审议前通过书面、电话、召开座谈会、立法协商等多种形式，充分征求省住建厅、市直相关部门、各县（市、区）、基层立法联系点、政协委员、立法顾问、业主代表和社会各界的意见建议。二审前，向市委常委会会议做了专题汇报，听取了市委的指导意见。表决前，报请省人大常委会法制工委进行审查指导。根据指导意见和审议意见修改成熟后，平凉市人大常委会会议表决通过了《平凉市人民代表大会常务委员会关于修改〈平凉市物业管理条例〉的决定》。

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新的《平凉市物业管理条例》对原《条例》中与上位法规定不一致的内容作了修改，对部门名称、职责义务、执法主体作了调整和规范，细化了业主大会、业主共同决定事项、物业服务合同、公示内容、法律责任等内容。依法赋予乡（镇）人民政府或者街道办事处（城市社区管理委员会）、居（村）民委员会物业管理服务的职能，推动物业管理工作纳入社区治理体系。增加了物业管理委员会制度，业主委员会运行经费，新建物业承接查验，业主解聘、续聘物业服务人等相关规定条款。

本次新闻发布会上，平凉市发改委，住建局，司法局，市场监管局就群众广泛关切的如何抓好《条例》的宣传贯彻实施，如何履行《条例》普法宣传、行政执法监督职责，如何落实《条例》中关于物业收费政策的相关条款，如何监督物业服务人依法经营，保障业主合法权益等问题一一做出详细解答。