福星惠誉：与城市同成长 与时代共进步

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在以城中村旧城改造为核心，扩张住宅开发业务之外，近几年福星惠誉由单一的住宅开发商向复合地产商转型，实现了商业地产的崛起，并将业务拓展到北京甚至海外澳洲等地，取得了耀眼的业绩。

观点地产网 曾经的武汉本土房企福星惠誉，已逐步迈开走向全国的步伐。

从成立至今一直将开发城中村旧城改造项目作为重点的福星惠誉，伴随近几年武汉城市更新的步伐，获得了快速扩大规模的机会。

据10月18日福星股份披露的一份定增方案，其拟以12.7元/股的价格发行不超过2.6亿股，总募集资金不超过33亿元。而此次所得融资款项将再次用于开发福星惠誉武汉红桥城K2、福星华府K4和福星华府K5三个项目。

对于此次定增，福星股份在公告中表示，资金实力是衡量房地产企业竞争力的重要方面之一，在房地产市场逐渐回暖、行业市场集中度不断提升的情况下，是否拥有充足的现金流对房地产企业的发展至关重要。

而近年来，随着其房地产业务在主营业务收入中的比重逐渐上升，对资金的需求也不断提高。此外，随着公司“城中村”改造项目拆迁进度的加速推进，将有大量后续项目的开发需要强有力的资金支持。

为此，福星股份表示，通过本次非公开发行，“公司的资金实力将获得大幅度提升，为开发建设房地产项目和做强房地产主营业务提供有力的资金支持，进一步增强公司的核心竞争力。”

有数据就指出，2015年，福星惠誉再次位居武汉市房地产开发企业综合实力第一名。至2016年9月，福星惠誉品牌价值达到68.06亿元，也是湖北品牌价值最高的房企。

扩张术：城中村旧城改造

福星惠誉相关负责人坦言，城中村改造确实是十分复杂、艰巨的项目工程，不过凭借多年在武汉本土的城中村旧城改造项目开发实践，福星惠誉在这方面积累了丰富的经验，其规模也因此得以持续扩张。

2009年武汉市全面启动的“城中村综合试点改造”为本土企业福星惠誉的旧改扩张提供了助力。不过在近两年开发商热火朝天的“圈地运动”中，却鲜少会在武汉公开土地拍卖市场见到本土房企福星惠誉的身影，但过去几年其销售成绩却一直保持在武汉前十。2016年1-6月，福星惠誉半年即实现签约销售额约53.5亿元，一举成为仅次于万科、恒大的武汉房地产市场销售额第三名，也是唯一进入销售排行前十的武汉本土企业。

这样的成绩背后，则是福星惠誉成立至今一直奉行的“立足城中村旧城改造”并凭此实现在武汉本土的稳健扩张的战略。

虽然城中村旧城改造项目一直被认为开发难度大、前度投入资金额度大，但相比公开市场，旧改项目拿地难度小、成本低依然获得了不少开发商的青睐，其中就包括福星惠誉。

2015年前后，武汉市场的火热成交开始吸引全国各大开发商争相进驻，使得土地成本不断上涨，不少开发商直言如今要在武汉获得土地实现扩张越来越难。

有业内人士表示，福星惠誉毕竟是本土的房企，在武汉城中村旧城改造项目的获取和开发上还是有一定的优势的。观点地产新媒体获悉，除了武汉市场，福星惠誉也依托旧改项目实现了区域外的扩张。在北京，福星惠誉就同样凭借旧改项目成功布局，获得位于通州区玉带河大街，总建设面积约8万平方米的一个旧改项目。

福星惠誉母公司福星股份表示，若该棚户区改造政策落实和后续事项进展顺利，在增加公司优质土地储备面积的同时，也将提升其品牌影响力、区域外拓展实力和综合竞争力。

福星惠誉相关负责人透露，未来公司还将结合“城中村”改造与拿净地，“择机布局京津冀都市圈、环渤海经济圈以及珠三角经济圈等城市群，实现公司跨区域发展布局”。

从单一到复合 从区域到世界

在通过旧改扩张住宅开发业务之外，近几年福星惠誉还实现了“由单一的住宅开发商向复合地产商进发”的转型，在商业地产强势崛起，并将业务拓展到海外澳洲等地，取得了耀眼的业绩。

目前福星惠誉在武汉已有格兰大道、福客茂、水岸国际F6、群星城等商业项目，在商业地产竞争越来越激烈，出现同质化、电商、互联网冲击等问题后，福星惠誉还为此打造了一个智能化平台，以期通过差异化赢得市场。

在市场开拓上，公司由国内单一市场拓展向全球多元市场拓展转型，2013年，福星惠誉成功获得澳洲帕尔玛塔的普罗米娜项目开发用地，项目面积49,240平方米。帕尔玛塔是澳大利亚第一大城市悉尼的卫星城市，澳大利亚第六大核心商务区、新南威尔士州的行政中心，交通便捷、配套完善，城市发展空间大。普罗米娜项目多次开盘不断刷新当地销售纪录。随着项目的成功推进，福星惠誉业务全球化、资本国际化已经迈出了坚实的一步。

一流的产品配套一流的服务

2015年10月26日，福星股份宣布成立新的物业公司，投资设立子公司福星智慧家物业有服务有限公司，经营范围为物业管理，即智慧社区生活服务平台。

2015年11月30日，福星股份发布了一份《关于全面推进智慧社区生活服务产业的战略规划纲要》，称将通过制定战略规划和刚要，将公司打造为智慧社会生活服务平台提供商。

此外福星股份还将创建物业众筹新模式，整合物业资源，快速扩充物业规模；创建“慧生活”智慧社区生活服务模式；挖掘智慧社区生活服务平台的价值。未来，福星股份还将依托福星智慧家，与行业领先的电商企业合作，全面打造智慧社区运营O2O平台，同时深度挖掘智慧社区的增值空间，逐步植入社区金融、社区租售、社区家政、社区旅游、社区教育、社区健康、社区养老和社区便利服务等社区运营增值服务。

观点地产新媒体了解到，截至目前，福星智慧家的物业服务面积已达1.3亿平方米，服务人群约400万人。2016年位列中国物业服务百强TOP14华中第1成长性TOP10第5，稳居华中最大生活服务平台企业，成为中国最大发展最为迅猛的互联网平台企业。在大力发展社区O2O增值业务的同时，布局跨境增值服务，其中跨境金融、跨境经纪、跨境旅游、跨境教育、跨境医疗和跨境移民板块先后落地，正在向纵深发展。并与社区O2O增值服务形成国际国内相互联动、有机融合的生态圈。为海量客户量身定制个性化需求，一流的产品配套一流的服务，让服务更便捷、生活更美好。

2016年8 月24 日，福星智慧家宣布与美国南加州生殖医学中心正式签约确定战略合作，未来将为国内客户提供跨境医疗服务。9月22日福星智慧家又与民生电商控股（深圳）有限公司进行战略合作签约，开始着力布局社区金融。

在2016年上半年的业绩报告中，福星股份提到已进一步完善了社区O2O内部治理结构和运营平台搭建，社区经纪、社区健康、社区旅游、社区便利、社区家装、社区家政、社区互联等板块陆续设立并开始运营，社区APP等终端软件和服务进入大规模的推广和运作期。

随着当今房地产市场的理性回归，也随着房地产市场的激烈竞争，福星惠誉面临着更多的挑战。然而，有理由深信，福星惠誉一定会紧紧抓住历史赋予他们的每一个机遇，与城市同成长、与时代共进步，再次开启新的征程，续写新的辉煌。