物业头条讯:

8月8日,雅居乐雅生活服务股份有限公司(股票代码:3319.HK,以下简称“雅生活”)在香港发布了2019上半年的业绩公告。公告显示,截至2019年6月30日,雅生活上半年于期内收入为22.41亿元人民币(单位下同),同比增长59.4%。毛利为8.29亿元,同比增长62.6%。毛利率为37.0%,同比增长0.7个百分点。公司股东应占利润为5.41亿元,同比增长62.9%。每股基本盈利为0.41元。截至2019年6月30日止6个月,集团现金及现金等价物达到人民币45.88亿元,经营现金流入为人民币5.37亿元,较去年同期增长159.3%。

这份靓丽的成绩单一经发布,立刻引起媒体、行业和投行的争相报道。“利润增长近七成,合约面积突破3亿”,这些令人艳羡的数据背后,得益于雅生活清晰的战略目标的制定以及宏伟蓝图的智慧布局。

聚焦优势资源,四大产业协同发展

2018年底,雅生活进行了重组裂变,在内部大胆进行改革,整合行业优势资源,强势成立了物业服务、资产管理和社区商业三大产业公司。2019年,雅生活发力公建类物业,在收购广州粤华物业后,再次成立了专注于公建类综合服务的公共服务公司。

自此,雅生活对现有业务线条进行了全面梳理,聚焦优势,成立了物业服务公司、资产管理公司、公共服务公司和社区商业公司,完成了全产业链布局,形成四大业务板块协同发展的新格局。雅生活在集团内部,完成漂亮的重组改革,以四大产业的全新组合,在行业亮相,分别聚焦于住宅类综合服务、高端商写类综合服务、公建类综合服务以及社区360°增值服务。

在接受媒体采访时,雅生活的董事长兼总裁黄奉潮曾表示:“雅生活成立新的四大产业公司,是顺应行业发展的需要,整合企业内部优质资源的需要,聚焦业务,提升效能。新的架构让雅生活的管理更加扁平化,同时权责更加明确。”

攻城略地,丰富业态,扩大规模和经济效益

如果说完美的产业布局,让雅生活的定位更加清晰,发展更加高速的话。雅生活近两年的快速发展,还有一个不得不说的“秘密武器”,那就是投资并购这项业务。

2019半年报业绩公告显示,上半年雅生活共完成行业内四个重量级收并购,分别是青岛华仁物业(新三板企业)、哈尔滨景阳物业(黑龙江龙头企业)、广州粤华物业(公共服务领先企业,物业百强)、兰州城关物业(物业百强)。

从投资并购的轨迹来看,雅生活收并购的企业要么是新三板企业、要么是物业百强企业、要么是区域龙头企业,在行业内知名度都很高。并且从产业布局来看,与这些区域性龙头物业企业签订股权合作协议,有助于雅生活深入物业管理产业链,填补区域空白,进一步提高行业竞争力。

从业态来看,雅生活经营的业态也在逐步丰富。2018全年业绩发布会上,黄奉潮曾透露“2019年雅生活还将在公共建筑类物业上发力。具体包括政府办公楼,学校、医院等事业单位,机场、轨道交通等基础设施。”2019年3月,雅生活成功收购广州粤华物业有限公司51%股权,总对价为人民币约1.95亿元。之后又收购了兰州城关物业,再加上2018年收购的南京紫竹物业和青岛华仁物业,这些物业服务企业都是以公建类物业服务为主。可以说雅生活正在预定的轨道上步步为营,也正在步步为赢。

九大物业品牌强强联手,助力业绩步步攀升

截至2019年6月30日,雅生活的在管面积突破2亿平方米大关,合约建筑面积也再创新高,超过了3.2亿平方米。规模的大幅度提升,一方面得益于“雅居乐控股+绿地控股”双一线地产股东背书的先天优势,但雅生活并没有背靠大树好乘凉,而是通过接连不断的市场外拓和收并购的好成绩,证明了自己在市场上的努力和能力,均衡增长来源。

2019半年业绩公告显示,雅生活双股东稳定贡献,累计占比33.1%,第三方拓展质量齐升,累计占比37.4%,收并购加速区域及业态布局,累计占比29.5%。其中不得不说的是收并购新增合约面积6470万平方米,同比增加209.6%。

雅生活首席财务官李大龙认为,规模的扩张为未来的增长提供了有力支撑。“今年年底公司储备面积接近9000万平方米,未来储备面积也有大幅度的上涨,储备面积也会带来收入上的增长。”

目前,雅生活旗下拥有九大物业品牌,分别是雅居乐物业、绿地物业、紫竹物业、京基住宅物业、华仁物业、景阳物业、粤华物业、城关物业和卓森资产管理。既有实力雄厚的住宅类物业服务,又有新聚焦的高端商写和公共服务。多元并举的业态,助力雅生活规模和效益步步攀升。

“第三方项目占比会越来越高,这将成为趋势。”黄奉潮透露,明年集团会有激励政策鼓励积极获取第三方项目,股东输送面积会越来越低,“希望两头都能够做得更好。”

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