物业头条讯:

据网友在12345政府服务直通车上咨询：合肥市关于未装修未入住的房屋，物业费怎么收取？

咨询内容：我在合肥包河区买了个房子，自买来未装修未入住，而且两年左右都不会装修入住。对于物业费收取仍然是全额交吗，物业通知空置房也是按照全额收取，但是我从网上查询有说空置房可以只交70%物业费，请问合肥是不是也有这方面的规定

对此，包河区回复： 经区住建局了解，针对长时不住的自买房，目前合肥市没有明文规定对其减免部分物业费。一般情况下，物业企业在提供物业服务时，并没有因为某些业主不居住而停止或减少公共物业服务。因此，物业费需全额交纳。

空置房物业费收取根据根据最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。

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