物业头条讯:

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4月1日,万物云递交招股书,准备在香港上市。万物云是万科旗下物业服务公司,过去几年,万物云IPO传闻不断传来,但万科董事会主席郁亮总是予以否认。在万科2021年业绩发布会上,不同于以往的否认再三,这次郁亮表示:“孩子长大,胃口变大了,家里不够吃了,所以需要独立去发展。”

万物云前身为万科物业,成立于2001年2月,最早是万科公司的物业服务部门。在公司发展早期,万科物业主要是为万科地产开发业务服务,市场存在感并不高。2015年开始,万科物业开始市场化运作,公司发展步入快车道。截至2018年底,万科物业营收突破100亿元,合同面积突破5.3亿平方米,其中住宅项目2209个,商企项目635个,成为住宅物业领域的龙头。截至2021年末,万物云以4393个管理项目总数,6.6亿平方米的物业管理建筑总面积,拿下了市场排名第二名的好成绩。

“万物云”的出现打破了传统物业单一的停留在业主缴纳物业费,而物业公司提供社区治安、卫生等服务,涉及对象少,服务范围较窄的服务模式。开创了空间科技服务,说白了就是在社区内,业主的一切衣、食、住、行都可以和物业产生关联。围绕业主需求,物业可以提供了社区零售、社区金融、社区旅游、家装服务等社区增值服务的业务。万物云的“空间科技服务”使得社区增值服务呈现出网状结构,将业主和商家、服务、运营、管理连接起来。就社区增值服务收入而言,2021年末,万物云以134.6亿,远超碧桂园服务,而碧桂园服务,这次只有33.28亿。单从数据上看,万物云科技信息为主开创的空间科技服务在物业行业内前景十分可观,会是物业行业开拓创新的优良范本。

“背靠大树好乘凉”,万科长达20多年来的耕耘积累,不仅有丰厚的房产项目,还具有庞大的业主基本盘。有万科这样实力雄厚的大客户万里云的发展前景可谓是不容小觑。此番,万物云冲刺IPO,标志着物业行业竞争加剧,开拓创新才是生存的新王道。

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