物业头条讯:

8月19日下午，万物云举行2025年中期业绩发布会。业绩会上，万物云财务负责人王绪斌表示，从中报数据来看“正向剪刀差”基本实现。

数据显示，上半年该公司实现营业收入约181.4亿元，同比增长3.1%，净利润同比增长5.4%，剔除非经损益后的核心净利润同比增长10.8%。

“弹性定价”带动物业底盘内生增长

王绪斌表示，基于中报3.1%的营收增长与10.8%的核心净利润增长，预计这两项指标2025年全年增速会进一步扩大。业绩达成的核心路径在于通过弹性定价等带来的物业底盘的内生增长，新业务新能力价值释放，投资驱动业务增长，以及AI带来的降本增效等。

而依赖于“蝶城”战略带来的效率提升，弹性定价也帮助万物云在住宅物业领域打开新的市场拓展空间。业绩期内，该公司通过蝶城战略与弹性定价的组合拳，于存量市场斩获114个新项目，带来6.68亿元年化饱和收入，同比增长31.5%。

去年年底，万物云推出“弹性定价”模式。今年3月份举行的万物云2024年度业绩发布会上，万物云董事长朱保全宣布，今年上半年，万物云的弹性定价将向全行业公开，以一种“开源”的方式将万物云如何做弹性定价与整个行业来分享。“弹性定价方式，价格由市场来定，成本由客户来定，对于企业来说，毛利也是相对稳定的。”

去年以来，关于物业费降价潮引发热议。根据克而瑞物管统计，2024年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个项目实现了物业费下调，降幅在20%-35%之间。

对于物业行业的变化，万物云执行董事兼首席运营官何曙华表示，过去在房地产行业快速发展期，房屋供给数量以及价格都处于上行趋势，业主对物业费价格敏感度不高；如今市场调整，业主对物业的服务品质和价格的关注度显著提升，部分地方政府顺应出台相关物业费价格政策，物业行业正在从“规模扩张”转向“质量竞速”。

何曙华进一步说，“弹性定价不是鼓吹物业费降价，它既尊重业主对于服务品质期望的合理诉求，也保障物业公司的服务品质与生存空间，最终在业主、企业、政府三方之间形成动态平衡。”

已成立专项工作组推进关联方资产去化

此外，2025年中期业绩会上，对于抵债资产，万物云副总经理、资产经营中心总经理叶菲称，为高效推进关联方资产的去化工作，公司于2025年3月成立了“惊蛰”专项工作组。

AI浪潮下，物业领域如何更好地开展智能化和机器人场景应用？年初，万物云提出H类真人、R类机器人、A类智能体的三类员工协作模式。经过半年多AI应用建设，各类AI智能体已在公司内部纷纷涌现。今年7月，首批6名AI员工完成转正答辩正式上岗。同时，万物云GC平台也升级2.0版本，实现多种RAG与MCP升级，以及多AI agent员工协作。

朱保全透露，未来将尝试在“蝶城”内更全面地落地人+机器的混合用工模式。

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