日照市出台加强老旧住宅小区的物业服务意见

近日，市政府办公室印发了《关于加强老旧住宅小区物业服务工作的实施意见》（日政办发【2016】27号），对接管老旧住宅小区的物业企业（机构）进行专项补助，旨在引导业主树立物业服务消费意识，逐步建立起“以业主缴纳为主、财政专项补助为辅”的老旧住宅小区物业服务工作长效机制，实现老旧住宅小区物业管理服务的全覆盖。

 

　　补助范围

 

　　根据《关于推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理的意见》（鲁建发〔2015〕5号）要求，本《意见》中的老旧住宅小区：

 

　　1995年前建成交付使用，位于国有土地上，住宅由楼房组成，主体建筑基本完好，但配套设施不齐全、环境质量较差的旧住宅区；

 

　　1996—2000年建成交付使用，各类配套设施较差的“三无”（无物业服务企业、无主管部门、无人防物防）小区也列入范围。

 

　　申请补助条件

 

　　补助对象：物业企业或民办非企业性质管理服务机构。

 

　　申请补助应同时满足的条件：

 

　　一是接管老旧小区并签订3年以上物业服务合同；

 

　　二是老旧住宅小区要成立业主大会、组建业主委员会；

 

　　三是物业服务的内容和标准达到规定的要求，且经各区住建局和街道办事处检查合格，居民满意率达到60%以上。

 

　　补助标准及额度

 

　　根据《意见》规定，自2016年7月起，市财政对市区（包括东港区、日照经济技术开发区）“三无”小区的补助标准为0.20元/平方米·月，1995年前建成投入使用的其他住宅小区补助标准为0.10元/平方米·月。区级财政补助额度原则上不低于市级补助资金规模，补助标准由各区自行制定。补助期暂定为3年，3年后视具体情况予以调整，以此引导和激励物业企业积极进驻老旧小区。

 

　　物业服务模式

 

　　主要有两种：

 

　　一是通过委托代管、连片打包的方式，引导老旧住宅小区居民优先选聘物业服务企业实施专业化、市场化物业管理服务；

 

　　二是业主大会成立前或者业主大会成立后没能选聘物业服务企业的，由街道办事处组织成立民办非企业性质管理服务机构，提供以公共秩序维护、卫生保洁、绿化养护为主要内容的基本物业服务，收取一定的服务成本费用，并逐步向专业物业服务过渡。