陆家嘴：2018年营收126.39亿，新开两个“L+MALL”

2018年3月29日，陆家嘴发布2018年年度业绩。

2018年内，公司实现营业收入126.39亿元，较2017年度增长35.54%。其中房地产业务收入 110.09 亿元；金融业务收入 16.30亿元。实现归属于上市公司股东的净利润为33.50亿元，较2017年度增长7.04%。资产负债率达70.82%，较2017年75.11%下降4.29。

报告期内，物业租赁收入主要包括 合并报表范围内长期在营物业租金现金流入，合计 35.16 亿元，以及合并报表范围外会展物业、富都世界的租金收入，合计 7.81 亿元。

办公物业方面，主要包括甲级写字楼与高品质研发楼。2018 年度租赁收入 29.5 亿元，比 2017 年 度增长 2.1 亿元，同比增幅 8%。目前公司持有长期在营甲级写字楼共 19 幢，总建筑面积 156 万平方米。截至 2018 年末，上 海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约为 88%，平均租金 8.47 元/平方米/天，同 比上涨逾 6%。天津成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约为 58%，平均租金 3.45 元/平方米/天。

商铺物业方面，2018 年度租赁收入为 2.39 亿元，比 2017 增加 0.3 亿元，同比增幅 14%。 商业物业主要包括陆家嘴 96 广场、陆家嘴 1885、天津虹桥新天地、陆家嘴金融城配套商业设施 以及位于上海、天津的两个 L+MALL。截至 2018 年末，商业物业总建筑面积超过 44 万平方米，其 中：在营的陆家嘴 96 广场出租率为 97%，陆家嘴 1885 出租率达 100%。年内，天津 L+MALL 于 9 月 22 日开业，上海 L+MALL 于 12 月 23 日开业。

酒店物业方面，集团2018 年度营业收入为 1.58 亿元，比 2017 年增加 24.41%。 公司拥有四家商务型酒店----明城大酒店、东怡大酒店、天津陆家嘴万怡酒店和陆家嘴明城酒店。

住宅物业方面，2018 年度租赁收入 1.6 亿元，比 2017 年度减少 325 万元，同比减少 2%。 长期持有在营的住宅物业主要是东和公寓，共有 400 余套住宅，总建筑面积约 9 万平方米，年末 出租率为 95%，平均租金达 25583 元/套/月。

养老物业方面，公司长期持有在营的养老物业是金色阳光颐养院，共有 120 个套间，总建筑面积 1.7 万平方米，2018 年度租赁收入 900 万元。

集团方面表示，公司 2018 年度当年利润来源主要由房产销售、租赁及金融业务组成。其中：长期持有物 业出租毛利率为 78.70%，对利润总额的贡献率为 46.39%；房地产销售毛利率为 49.56%，对利润 总额的贡献率为 55.44%；投资收益对利润总额的贡献率为 28.49%；金融业务利润率为 54.59%， 对利润总额的贡阿献率为 16.30%。