新城悦敲钟港股上市：物业行业拥抱资本市场！

近几年，物业服务企业在资本市场成就突出，爆发上市高潮。

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11月6日上午，新城悦控股有限公司在港交所举行上市敲钟仪式，股票代码01755.HK。每股价格区间为2.9-3.9港元，最终发售价定为每股2.9港元，募集资金5.8亿到6.67亿港币。

新城悦创立于1996年，成长于常州，发展于长三角，目前已发展成为布局全国的综合性专业化物业管理服务商。在服务面积方面，截至2018年4月30日，新城悦签约项目涵盖21个省、直辖市及自治区的53个城市。

新诚悦财报

据新城悦招股书披露，保安、公共设备保养、公共及停车区域管理及客户服务在内的物业管理服务是新城悦的主要收入来源，物业开发商相关服务、小区相关服务及专业服务在内的增值服务占2017年总收入的34%。

截至2018年4月，新城悦拥有约7330万平方米的合约建筑面积及约3700万平方米的在管建筑面积。新城悦是新城集团体系内的物管平台，该公司所拥有的合约建面中约75%来自新城集团。

克而瑞数据显示，新城控股在2018年前9个月的合约销售额约1600亿元，相当不错。有分析称，新城控股的强劲销售业绩将支撑新城悦未来的发展。

招股书显示，近年来新城悦的合约建筑面积（除新城集团外）2015年12月31日的150万平方米增加至2017年12月31日的1610万平方米，复合增长率为232.1%。

从成本端来看，今年前4个月，外包保安、绿化及保洁成本占总费用比率为57.4%；2017年这一比例为51.7%，其次，雇员福利费用占比约为30%。

收入方面，2015年-2017年，新城悦收入分别为人民币4亿元、5.73亿元及8.66亿元，复合增长率达到47.1%；净利润则为人民币2304.8万元、5218万元及9174.2万元。

未来，新城悦计划继续坚持“1+3”战略，长三角优势区域为“1”，环渤海、中西部和珠三角区域为“3”，将业务进一步扩张至覆盖全国范围。

纯正的物业公司

新城悦是中国快速发展的物业管理服务提供商，为物业开发商及公司所管理小区的住户及租户提供多样的物业管理服务及增值服务，已在中国提供物业管理服务逾22年。

新城悦已开发一站式信息服务平台新橙社APP，住户及客户可以通过其移动设备便捷地享受公司的服务。

招股书中提到，新城悦在2018年中国物业服务百强企业中排名第7位，并连续四年名列中国物业管理服务企业成长性十强。

在新城悦的增值服务中，物业开发商相关服务仍占绝大部分，社区相关服务和专业服务的占比极小。物业管理提供商面临一些行业固有问题，包括效率低，成本高，劳动密集。百强企业也投入巨资开发智能管理系统。

对于新城悦从A股转战港股，董事长尤建峰解释称，一方面是A股排队时间比较长。另一方面，港股的物业行业已经形成了板块效应，不同物业公司的估值、业绩比较会比较容易。

艾德证券（ID:EddidHK）认为，在这种参照下，新城悦选择在这个时候上市是为了他的价值可以更好的被资本市场发现吗？

答案只能留给时间来证明了。

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