房产税若落地，商办物业更具投资价值！

房产税是最近频繁被提及的话题，或许房产税未来不久会来临。

如果房产税来了，谁最怕？

1

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2

盲目购买旅游、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3

盲目购买郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

各地围绕着高铁站、开发区等建设的“新城”很多都非常荒凉。很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能出现无人买的情况。如果盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4

有多套房、负债率高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

 

房产的投资价值已经得到国人的普遍认可，上至明星大咖，下至市井大妈，投资时总会优先考虑房产。

不过长久起来，很多人都把投资房产跟投资住宅划上等号，投资商办这一明智选择，被很多人下意识地忽略了。

 

世界在变，市场在变，2018年，被很多人忽略的商办，正在悄无声息地逆袭。接下来的房地产行业将有三大趋势。

住宅不再是最好的投资渠道

等房产税真正出台以后，拥有大量住房的业主势必需承担更多的税赋。如果房产位于一些位置不好的地段，很难通过出租的方式来减轻税赋压力，届时再转手也会变得尤为困难。可以预计，现在选择囤积住宅，财富未来缩水严重，投资住宅已不是最佳的投资渠道。

商业地产迎来更好的发展时代

如果说即将出台的房产税征收的政策对住宅投资影响较大，那么对商业地产影响却是有限的，这也从一个侧面反映了商业地产投资具有很大的发展前景。

原因可能是房产税在住宅和商住之间，将存在巨大差别：

首先，无论是上海还是重庆2011年1月28日出台的房地产税试点政策，都是仅针对住宅产权物业征收房地产税，没有征收商业、办公产权的房地产税。

 

其次，根据各种互联网流传讨论的房产税方案来看，也仅仅是针对住宅征房地产税，一个家庭拥有住宅套数越多面积越大税负就越重，目的是打击炒房、囤房，让炒家把囤积的住宅卖出增加住宅供应，去实现社会公平。

而商办产权的物业，有可能不会开征房产税，因为商业、办公不涉及民生，没有价格泡沫、没有炒房的，相反，还要降低成本，鼓励工商业发展，以发展经济。

 

第三，据分析房地产税一经出台，由于商业、办公产权物业不征税或轻税或不累进税率，反而会走俏，会被热捧从而价格上升。所以现在越来越多的人就转而投资商办，这也符合中央政策：住宅是用来住的不是用来炒的。

据调查，商办物业的投资收益率、投资回报率也明显高于普通住宅，占据地段、商圈等优势的商办地产在未来将迎来黄金发展期。更重要的是优质公寓拥有比住宅更高的租金收入，如果遇上高质量租户的话更是有长期稳定的租金回报。随着房产税进一步落地，商办地产或将迎来更好发展。