彩生活大涨8.47% 物业管理股获大行唱好

　新浪港股讯 国泰君安(18.44, -0.18, -0.97%)发表研报表示，预期彩生活(7.13, -0.10, -1.38%)社区租赁、销售以及其他增值服务业务保持快速发展，今日股价大涨8.47%，报价7.3港元；雅生活涨6.42%，报价13.6港元。

行情来源：富途证券

　　国泰君安报告称，彩生活（01778.HK）将会扩大其合约管理面积并通过平台输出增加合作面积且伴随加快的增值服务收入。在2018-2020年，合约管理面积预计每年增加约60百万平米。合作面积在2018-2020年的复合增长率将达到11.5%。公司将会有一个毛利率改善下的持续收入增长前景。2017-2020年物管服务收入预计以37.2%的复合增长率增长。工程服务业务很有可能保持稳定增长。

　　预期社区租赁、销售以及其他增值服务业务保持快速发展。公司计划从其母公司收购一个物业管理公司，这能够帮助增加公司的收入。2017年1-10月，万象美录得净利润人民币2.350亿元。该行上调至“买入”评级，目标价8港元。

　　招银国际发表研报表示，根据彭博数据，雅生活股价目前在16.5倍FY18市盈率，低于绿城服务(7.85, -0.05, -0.63%)的27.8倍和中海物业(2.82,-0.03, -1.05%)的18.9倍，但略高于彩生活的13.2倍。我们认为目前雅生活和龙头绿城服务的估值差距过大，重组上市后的雅生活将作为独立物业公司开展业务，预计未来几年将是公司高增长时期，因此我们预计估值将被进一步重估。