1月第一周物业周刊丨住建部发布《关于提升住房品质的意见》，花样年控股拟出售彩生活股份

一、重大事件

住建部发布《关于提升住房品质的意见》

2025年12月31日，住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》（以下简称《意见》），将提升物业服务水平作为建设“好房子”、打造“好小区”的关键环节。 《意见》共提出了八项重点任务，其中第五项“提升运维服务水平”内容与物业管理行业密切相关，提到了包括住房全生命周期安全管理长效机制、实施物业服务质量提升行动在内的多个目标。第六项“推动既有住房更新改造”，也提及开展城镇老旧小区改造和加快建设完整社区等内容。

中指解读：

《意见》与2025年10月发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》以及2025年12月召开的全国住房城乡建设工作会议精神一脉相承，共同为未来的物业服务升级指明了方向。 总体来看，《意见》作为住房城乡建设工作会议之后最新出台的政策，一方面明确延续了2025年“实施物业服务质量提升行动”和“物业服务进家庭”的政策基调，另一方面也为物业管理行业明确了2026年乃至整个“十五五”时期的发展路径。值此“十五五”开端之际，物业企业应当持续关注行业最新的政策导向，把握“十五五”战略机遇，提升自身的服务水平，谋求更高质量的发展。

中指研究院分享2025物业市场总结与“十五五”发展展望

2025年，中国物业管理行业在宏观经济与房地产市场的深度调整中，经历了一场静默而深刻的变革。随着房地产开发高速增长的“黄金时代”正式落幕，行业增长的底层逻辑发生了根本性重构。过去依赖规模扩张的粗放路径已难以为继，取而代之的是一个以存量运营、精益服务和价值创造为核心的全新发展阶段。这一年，既是“十四五”规划的收官之年，也是行业告别旧模式、探索新路径的转型元年。 中指研究院的全面市场监测与深度研究，旨在系统梳理2025年行业呈现的关键趋势与结构性变化，深刻反思“十四五”期间的经验与教训，并以此为基石，为物业企业在“十五五”时期的战略转型与可持续发展，提供一套聚焦内核、务实可行的发展框架。

精彩观点：

“十四五”的波澜壮阔，为物业管理行业进行了一场深刻的市场教育。它让我们清醒地认识到，所有脱离服务本质的喧嚣终将平息，而基于客户信任、专业价值和卓越执行的内生力量，才是企业穿越周期的压舱石。 站在“十五五”的起点，前路挑战依旧，但方向从未如此清晰。增量时代的潮水退去，留下的是需要精耕细作的广阔存量沃土。未来的领跑者，必将是那些能坚守服务初心、坚定战略聚焦、坚持以科技与人才驱动内部革新，并勇于推动行业商业模式向“质价相符”迈进的企业。 在不确定性中，聚焦价值、深耕服务，就是最确定的事。物业管理行业的高质量发展新篇章，正由此展开。

二、政策动态

深圳市人民政府关于印发深圳市物业专项维修资金管理规定的通知 2025年12月，《深圳市物业专项维修资金管理规定》已经市政府同意并进行发布。 新规优化了使用流程，将超过10万元项目的强制第三方造价审核调整为除应急使用外，可由业主大会自主决定，并扩大了应急使用范围，将加装消防、充电设施等涉及公共安全的情形纳入；资金构成方面，维修资金分为由建设单位缴交的首期归集资金和业主按月缴纳的日常维修资金；管理原则方面，强调“业主决策、方便快捷、专款专用”，旨在平衡资金安全与使用效率，保障房屋住用安全；《规定》自2026年1月1日起施行，《深圳市物业专项维修资金管理规定》（深府规〔2020〕8号）同时废止。

三、企业动态

12月29日 瑞森生活服务公告披露多项主要及关联交易，继续暂停买卖 瑞森生活服务2025年12月29日公告称，公司披露多项主要及关联交易，具体涉及财务资助方面、购买商业物业方面、租赁协议方面、成立合资公司方面、贷款垫款方面。此外，公司股份已于2024年8月28日上午九时零四分起暂停买卖，并将继续暂停，直至另行通知。

12月30日 新大正发布公司回购股份方案实施完成公告 新大正物业集团股份有限公司关于公司回购股份方案实施完成暨股份变动的公告：截至目前，公司在回购实际区间2025年9月29日至2025年12月29日内，通过股份回购专用证券账户已集中竞价交易方式累计回购公司股份105万股，约站公司总股本的0.46%，最高成交价13.08元/股，最低成交价11.90元/股，成交总金额约1,297.93万元（不含交易费用），实际回购金额已经超出回购方案的下限金额。

12月30日 珠江股份完成A股定向增发 广州珠江发展集团股份有限公司关于2023年度向特定对象发行A股股票结果暨股东权益变动的提示性公告。公告显示，珠江股份本次发行股票数量为2.53亿股，发行价格为2.92元/股，募集资金总额为7.38亿元，募集资金净额为7.33亿元，将全部用于补充流动资金及偿还债务。

卓越商企服务CFO贾杰辞任 卓越商企服务集团有限公司宣布了首席财务官及公司秘书的人事变动。据公告，为投入更多时间于个人事务，贾杰先生已辞任首席财务官及联席公司秘书，自2025年12月29日起生效。为确保集团财务管理工作的持续有效运作，董事会进一步宣布，委任现任财务管理中心负责人夏世刚先生自辞任生效日期起全面负责集团的财务管理工作。程淑华女士将继续担任公司秘书，自2025年12月29日起生效。

12月31日-1月4日 花样年控股拟出售彩生活股份 花样年控股公告：公司、TFISF（期货有限公司）与买方（Splendid Fortune Enterprise Limited）于2026年1月2日订立重组协议。根据协议内容，各订约方有条件同意就纠纷进行一系列平行交易，买方以每股彩生活(公司的附属公司)股份0.087港元的价格收购销售股份(4.09亿股彩生活股份，占彩生活已发行股份约21.97%)。

越秀服务与广州地铁订立协议 越秀服务公告，于2025年12月31日，公司与广州地铁订立2026年广州地铁物业管理及增值服务框架协议，据此，集团可提供，而广州地铁服务接受方集团可购买广州地铁物业管理及增值服务，期限自2026年1月1日(或所有先决条件获达成的有关较后日期)起至2028年12月31日止。

瑞森生活服务人事变动 瑞森生活服务发布重要人事变动及董事会委员会组成调整公告：朱力不再担任董事会主席、董事会提名委员会主席及董事会薪酬委员会成员，以及公司于香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条项下的授权代表。自同日起，委任执行董事潘晓虎接替上述职务。

四、资本市场

2026年1月第一周，恒生指数报收26338.47点，上涨2.01%，共上涨519.54点。 2026年1月第一周，港股物业服务企业共有22家出现上涨，15家企业跑赢恒生指数（不含停牌企业），力高健康生活涨幅最大，为26.00%，金科服务上涨9.52%，位列本周涨幅第二位。

五、新增项目

2026年1月第一周，全国重点城市新增项目数量654个，建筑面积3125.83万㎡，新增住宅项目439个；商业办公项目390个；工业项目606个，其他类项目138个。

六、招标信息

2026年1月第一周，京津冀、粤港澳等重点区域共发布10145条物业相关招标信息。其中，非住宅业态占据较大比重为9666条。