南宁市物业费从1.65进入2.0时代
安然/2018-03-19/动态/发布:物业头条网
这是理所当然?还是太TM贵了?我们拿什么阻止想涨就涨的物业费?
Part 1
1.65嫌贵?2元已遍地都是
曾几何时，1块钱的物业费，我们都喊贵。
慢慢地，物业费就像吃了伟哥一样，跟着物价追着房价膨胀起来了。
如你所见，前几年南宁房地产市场具有一级资质的公司，物业费就普遍迈入了1.65元时代。
2017年下半年以来，新推楼盘的物业费几乎清一色向2元甚至超2元靠拢，甚至不乏超3元的物业费。
真应了那句话:没有最贵，只有更贵。
现在南宁各楼盘的物业费究竟多少?
数据仅供参考，具体以楼盘实际为准。
▲青秀区楼盘物业费情况
▲良庆区楼盘物业费情况
▲西乡塘区楼盘物业费情况
▲江南区楼盘物业费情况
▲邕宁区区楼盘物业费情况
▲兴宁区楼盘物业费情况
一些不起眼的楼盘，一些印象中物业服务很一般的物业公司，竟然收费也迈过了2元大关。
Part 2
1.65到2元，不止差3毛5
别以为1.65涨到2元，只涨了3毛5那么简单。
▲物业费变化对比。
以一套100平米的房子为例，物业费每月多35元，一年下来就要多交420元。
420元对有些家庭来说，并不能忽略不计。420元，可以看10场电影，可以下两顿馆子，够一个月的交通费了。
相比涨价，物业费凭啥说涨就涨了?天理何在?
Part 3
纷纷喊涨，究竟谁给的胆儿?
查看各区域物业费情况表不难发现，物业费超过1.65元的，除了豪宅项目以及洋房、别墅项目外，大都是新盘，特别是2017年下半年以来新推出的楼盘。
▲业主普遍喊贵。
这是为何?究竟谁给的胆子?
事实上，这些楼盘之所以上调物业费，也并非完全无凭无据。
2014年前，具备国家一级资质的物业公司的物业费，政府指导价为普通住宅1.65元/月·平米。于是，1.65元也就成了普通住宅物业费的上限，大家纷纷定格1.65元。
2014年12月17日，国家发改委发布《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格[2014]2755号)，要求各级价格主管部门"清理废止本地区制定出台的相关服务价格文件，尽快放开相关服务价格"。
该规定于2015年底在广西落地。
2015年12月1日，新版《广西壮族自治区定价目录》中，将物业服务费列为市场自主定价项目，不再实行政府指导价。
通俗解释，即开发商或物业公司可自住定价，按照物业服务合同约定收取物业费。
言外之意，就是开发商自主定价并非肆意妄为，而是得到了授权。
Part 4
自主定价后的乱象
政策的松绑，犹如解开了绑在开发商或物业公司头上的紧箍咒，市场乱象随之而来。
乱象1:同小区不同物业费
同一小区不同产品，物业费不一样正常，如果同样产品收费不一样就不正常了。如今，这种现象已经渐显端倪。
今年1月22日，五象新区楼盘盛科城B1栋交房，业主收到的物业服务补充协议指出，物业费由原来购房合同上签的1.65元/平米涨到2.5元/平米。一野涨了8毛5。
▲原合同中写明是1.65元。
▲补充协议增到2.5元。
如果该协议通过，该小区就会出现A期物业费1.65元、B期2.5元的怪现象。
虽然经过业主维权、政府调节，盛科城B期物业费涨价未能成功，但心怀涨价的开发商绝对不止盛科城一个。
乱象2:野鸡凤凰都纷纷调价
好的物业公司涨价可以理解，一些差的物业公司也纷纷涨价就必须引起注意了。
同样是近几年买房，前几年一些名企楼盘的物业费普遍1.65元，而最近一些名不见经传的新盘，特别是一些物业较差或挂靠别人一级资质物业公司的，却纷纷跳涨至2元左右。
说明:排名前列的物业公司到地方后分公司物业服务会有偏差，典型如中海。
没有行业标尺，野鸡凤凰同等价位，不但购房者有意见，开发商或物业公司也有意见。
乱象3:老社区调价之殇
凤翔路老社区保利凤翔花园，之前物业费1.15元/月·平米。因各项管理成本上升，该小区如今已将物业费提到1.65元/月·平米。
由于各方面成本上涨，之前收费过低的小区，如果物业服务还可以，上调物业费是理所应当的。但是，老社区物业费调价却容易引发麻烦。
▲如何和谐共处才是根本。
一些物业服务很差的小区，也想借东风大幅上调物业费，结果由于业主法律意识淡薄，竟然通过了。通过后，业主则叫苦不迭。
一些物业服务好的小区上调物业费，却被部分业主阻挠，上调不成功后，物业公司觉得亏本的买卖没法做就撤场了，该小区自此陷入了脏乱差的极坏境地。
该向左?还是该向右?
Part 5
上调物业费，究竟谁说了算?
买房一阵子，物业一辈子。物业的重要性你该知道，关乎居住舒适度，更关乎房子的保值增值性。
好的服务本应得到较高的回报，只要服务好，物业费高一点也正常。
试问:物价上涨了，房价也上涨了，人工也上涨了，物业费不上涨，叫人怎么活?如果你是物业公司，你愿意吗?
▲物业收费构成。
但是，如果服务不好，只做些基本的保安、保洁，还想要高昂的物业费，妄图浑水摸鱼，那就是天方夜谭。
作为一个物业服务公司，最基础的要有保安、保洁、绿化、工程和客服5项工种，人员要齐备，做事要专业，态度要端正。
以保安为例，如果都是请一些上了年纪的大叔在小区门口装装样子，而起不到保安该有的作用，那就是不合格的。
关于物业费定价这个事，应该有三只手，即政府的手，开发商或物业公司的手，还应该有业主的手。
采用市场自主定价可以，但政府要对开发商充分发挥监管作用，不能让差的公司钻了空子，乱了行业规则。
对于购房者，你购买了商品房，就代表你认可了其前期物业收费标准，就该履行合同，不要动不动就闹。
之于开发商或物业公司，感觉原来物业收费太低，简单出个补充协议就想提价，则是没有法律依据的。
开发商或物业公司后期想要提价也可以，必须通过合法途径，必须与业主达成共识。按照相关法规，过半数业主表决通过，物业公司才能提高物业费。
Part 1
1.65嫌贵?2元已遍地都是
曾几何时，1块钱的物业费，我们都喊贵。
慢慢地，物业费就像吃了伟哥一样，跟着物价追着房价膨胀起来了。
如你所见，前几年南宁房地产市场具有一级资质的公司，物业费就普遍迈入了1.65元时代。
2017年下半年以来，新推楼盘的物业费几乎清一色向2元甚至超2元靠拢，甚至不乏超3元的物业费。
真应了那句话:没有最贵，只有更贵。
现在南宁各楼盘的物业费究竟多少?
数据仅供参考，具体以楼盘实际为准。
▲青秀区楼盘物业费情况
▲良庆区楼盘物业费情况
▲西乡塘区楼盘物业费情况
▲江南区楼盘物业费情况
▲邕宁区区楼盘物业费情况
▲兴宁区楼盘物业费情况
一些不起眼的楼盘，一些印象中物业服务很一般的物业公司，竟然收费也迈过了2元大关。
Part 2
1.65到2元，不止差3毛5
别以为1.65涨到2元，只涨了3毛5那么简单。
▲物业费变化对比。
以一套100平米的房子为例，物业费每月多35元，一年下来就要多交420元。
420元对有些家庭来说，并不能忽略不计。420元，可以看10场电影，可以下两顿馆子，够一个月的交通费了。
相比涨价，物业费凭啥说涨就涨了?天理何在?
Part 3
纷纷喊涨，究竟谁给的胆儿?
查看各区域物业费情况表不难发现，物业费超过1.65元的，除了豪宅项目以及洋房、别墅项目外，大都是新盘，特别是2017年下半年以来新推出的楼盘。
▲业主普遍喊贵。
这是为何?究竟谁给的胆子?
事实上，这些楼盘之所以上调物业费，也并非完全无凭无据。
2014年前，具备国家一级资质的物业公司的物业费，政府指导价为普通住宅1.65元/月·平米。于是，1.65元也就成了普通住宅物业费的上限，大家纷纷定格1.65元。
2014年12月17日，国家发改委发布《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格[2014]2755号)，要求各级价格主管部门"清理废止本地区制定出台的相关服务价格文件，尽快放开相关服务价格"。
该规定于2015年底在广西落地。
2015年12月1日，新版《广西壮族自治区定价目录》中，将物业服务费列为市场自主定价项目，不再实行政府指导价。
通俗解释，即开发商或物业公司可自住定价，按照物业服务合同约定收取物业费。
言外之意，就是开发商自主定价并非肆意妄为，而是得到了授权。
Part 4
自主定价后的乱象
政策的松绑，犹如解开了绑在开发商或物业公司头上的紧箍咒，市场乱象随之而来。
乱象1:同小区不同物业费
同一小区不同产品，物业费不一样正常，如果同样产品收费不一样就不正常了。如今，这种现象已经渐显端倪。
今年1月22日，五象新区楼盘盛科城B1栋交房，业主收到的物业服务补充协议指出，物业费由原来购房合同上签的1.65元/平米涨到2.5元/平米。一野涨了8毛5。
▲原合同中写明是1.65元。
▲补充协议增到2.5元。
如果该协议通过，该小区就会出现A期物业费1.65元、B期2.5元的怪现象。
虽然经过业主维权、政府调节，盛科城B期物业费涨价未能成功，但心怀涨价的开发商绝对不止盛科城一个。
乱象2:野鸡凤凰都纷纷调价
好的物业公司涨价可以理解，一些差的物业公司也纷纷涨价就必须引起注意了。
同样是近几年买房，前几年一些名企楼盘的物业费普遍1.65元，而最近一些名不见经传的新盘，特别是一些物业较差或挂靠别人一级资质物业公司的，却纷纷跳涨至2元左右。
说明:排名前列的物业公司到地方后分公司物业服务会有偏差，典型如中海。
没有行业标尺，野鸡凤凰同等价位，不但购房者有意见，开发商或物业公司也有意见。
乱象3:老社区调价之殇
凤翔路老社区保利凤翔花园，之前物业费1.15元/月·平米。因各项管理成本上升，该小区如今已将物业费提到1.65元/月·平米。
由于各方面成本上涨，之前收费过低的小区，如果物业服务还可以，上调物业费是理所应当的。但是，老社区物业费调价却容易引发麻烦。
▲如何和谐共处才是根本。
一些物业服务很差的小区，也想借东风大幅上调物业费，结果由于业主法律意识淡薄，竟然通过了。通过后，业主则叫苦不迭。
一些物业服务好的小区上调物业费，却被部分业主阻挠，上调不成功后，物业公司觉得亏本的买卖没法做就撤场了，该小区自此陷入了脏乱差的极坏境地。
该向左?还是该向右?
Part 5
上调物业费，究竟谁说了算?
买房一阵子，物业一辈子。物业的重要性你该知道，关乎居住舒适度，更关乎房子的保值增值性。
好的服务本应得到较高的回报，只要服务好，物业费高一点也正常。
试问:物价上涨了，房价也上涨了，人工也上涨了，物业费不上涨，叫人怎么活?如果你是物业公司，你愿意吗?
▲物业收费构成。
但是，如果服务不好，只做些基本的保安、保洁，还想要高昂的物业费，妄图浑水摸鱼，那就是天方夜谭。
作为一个物业服务公司，最基础的要有保安、保洁、绿化、工程和客服5项工种，人员要齐备，做事要专业，态度要端正。
以保安为例，如果都是请一些上了年纪的大叔在小区门口装装样子，而起不到保安该有的作用，那就是不合格的。
关于物业费定价这个事，应该有三只手，即政府的手，开发商或物业公司的手，还应该有业主的手。
采用市场自主定价可以，但政府要对开发商充分发挥监管作用，不能让差的公司钻了空子，乱了行业规则。
对于购房者，你购买了商品房，就代表你认可了其前期物业收费标准，就该履行合同，不要动不动就闹。
之于开发商或物业公司，感觉原来物业收费太低，简单出个补充协议就想提价，则是没有法律依据的。
开发商或物业公司后期想要提价也可以，必须通过合法途径，必须与业主达成共识。按照相关法规，过半数业主表决通过，物业公司才能提高物业费。
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