物业管理服务收费包括下列项目：

（1）管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；

（2）房屋设备运行费，用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用；

（3）保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；

（4）保安费，用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；

（5）维修费，用于物业维修服务所需的费用。

上述第（1）、（2）、（3）、（4）项费用按月分项计算，第（5）项费用按实际维修项目计算。

以什么面积收取我的物业管理费？

房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

小区内的公用设施损坏，维修费用是包含在物业管理服务费内吗？

公用设施的小修和日常保养费用包含在物业管理服务费中。