花样年收购万达物业内幕曝光

传花样年全面收购万达物业模块，记者求证真相竟是这样！
 

 

　　近日，地产圈多次曝出消息称，大连万达集团董事长王健林打算全面出售万达物业公司。今日有传闻称，在花样年和万科经过多轮厮杀后，最终由花样年胜出，双方已于今日早上达成基本收购共识。但目前成都花样年物业、成都万达有关方面都告诉成都商报房产记者（公众微信号“成都商报房产发布”，cdsbfcb），对该消息不知情。

 

　　业内：收购或未成定局，但花样年胜算更大

 

　　成都商报记者在向成都花样年彩生活物业相关负责人求证时，对方表示并未从集团官方口径得到这个消息，自己听到的类似传言同样是来源于网络。而另一位原成都彩生活物业的高管则告诉成都商报记者，“之前的确是听说一直在谈，但估计现在应该还没谈下来”。

 

　　网上消息称，万达要卖掉的主要为写字楼商务物业模块，以及部分住宅物业及底楼商业物业，未涉及购物中心商业物管类。
 

 

成都万达瑞华酒店

 

　　据记者了解，在成都，金牛万达、锦华万达、成都万达瑞华中心以及蜀都万达均有写字楼项目。据一位接近成都万达的相关知情人士透露，瑞华中心的酒店部分写字楼属于酒店物业管理公司管理，跟万达物业无关，其余三个广场项目目前也没有接到集团方面关于物业公司被售卖的相关通知。

 

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受成都商报记者采访时表示：“目前万达住宅物业花落谁家还未分出胜负，主要是价格与置换条件没有达成一致，预计短期之内会有结果公布。此次争夺万达住宅物业标的的公司为绿城物业、万科物业、花样年物业和中民物业四家企业，每家竞标者都有鲜明的企业特色和不俗的资金实力。”

 

花样年彩生活物业

 

　　不过谢逸枫还是认为：花样年相比万科物业的优势比较明显，预计花样年赢得的机会大。其一是合作条件比万科低，万达更容易接受。其二是盈利能力更强。其三是有收购融合的先例，经验丰富。其四是万达住宅大部分项目同花样年旗下开元国际有合作，具有一定的基础。其五是旗下有三大物业品牌，市场影响力大。因此，花样年比绿城、万科、中民物业公司胜算更大。

 

　　观点：万达出售物业公司或与轻资产战略一致

 

　　而对于万达出售物业公司的原因，分析人士表示，这与万达近年来始终贯彻轻资产战略相一致，万达商业私有化也在一定程度上增加了这种动机。中国城市房地产研究院院长谢逸枫就表示：“毫无疑问，万达主动抛弃住宅物业管理，实质上是转型轻资产模式，同时快速回收销售款，增加现金流，降低负债率。一旦成功出让，将创下中国物业行业新历史的惊天并购大案。”

 

　　公开资料显示，万达物业的前身为大连万达物业管理有限公司，成立于1994年。2014年，万达将销售物业物管业务从商管公司拆分，设立了万达物业管理总部，2015年5月，万达物业管理有限公司（简称万达物业）正式成立。拥有国家一级物业管理资质，承接物业管理项目超过130个，管理面积超过4300万平方米。

 

万达购物中心商业物管类不在此次涉及范围内

 

　　解读：楼市下半场，花样年布局物业新蓝海

 

　　包括此次花样年大举收购万达物业，为何花样年近年开始付出大量精力发展原本不起眼的物业？同策咨询研究部总监张宏伟表示，这与巨大的行业前景和物业服务连接的海量市场接口不无关系。

 

　　张宏伟接受成都商报记者采访时表示，从未来行业发展趋势来看，楼市已经进入下半场，楼市将逐步进入存量房时代。而物业管理服务将成为存量房领域重点布局的市场，购房者（社区居民）的需求将转向品质或增值服务的提升，物业公司大有所为，这样也有利于企业提升企业利润率、规避市场风险。

 

　　同时，物业管理还连接着一个巨大的C端消费需求接口，可以在此基础上为这些客户提供增值服务，最终获得增值服务收益。比如对于业主来讲，除了基本的安保需求之外，医疗、养老、教育、就业、金融等方面仍然有较大的需求空间，对于物业管理公司来讲，这都是提供增值服务并发展壮大的市场机会。