如何看待绿色科技物业的价值及在资本市场的差异化竞争力

在第一物业融资发布会的圆桌论坛环节上，当代置业副总裁王强、鼎晖投资公共事务部总经理杰雯、中金公司做市部负责人谭汉豪、东北证券股转业务总部总经理胡乾坤、51VR创始人李熠等大咖齐聚一堂。本场圆桌论坛由第一资产董事吕晓彤主持，众嘉宾围绕“如何看待绿色科技物业的价值及在资本市场的差异化竞争力”这一主题，展开了热烈的讨论。

“第一物业更像一个高科技企业”

首先，五位嘉宾分别做了自我介绍。随后，投资方嘉宾首先就“如何看待第一物业”发表了自己的看法。当话筒给到杰雯女士时，主持人吕晓彤结合时下热播剧《我的前半生》，巧妙地以一句“为什么和我们结婚”将问题抛给对方，全场气氛瞬间被引燃。

在具体回答上，三位投资嘉宾各有亮点。谭汉豪认为，选择第一物业的原因在于其“以专业取胜”的气质、文化，与中金公司相符，其科技化、高端的定位顺应了当下消费升级的趋势，具备差异化及竞争力。

对于第一物业的绿色科技，胡乾坤深有体会：“我当时来的时候觉得不是一个物业公司，更像个高科技企业。我觉得第一物业想得太多了：业主所能体会、看到、听到的东西，第一物业都能以更绿色、环保、节能的方式帮你实现。”巧合的是，第一物业正是东北证券的第200家挂牌企业，对于双方而言都是一个里程碑。

王强则认为，物业本身是一个劳动力密集型的行业，结合目前的移动互联、大数据、人工智能等技术，都有机会降低其劳动力密集程度；物业服务应延伸至全产业链，整合资源提供更多的服务，如教育、社区金融等。“规模上去后，成本降下来，投资回报就能很好地呈现出来。”

针对黑科技如何与物业管理结合的问题，李熠认为，未来有可能将人工智能与虚拟现实、增强现实相结合，从而解决居家养老的问题。“中国的老人不喜欢去养老院，所以很多老人自己在家里面，更多依靠他的邻居、物业。这是一个非常大的市场。”

“牌子建立起来需要很多年，但毁很容易”

“绿色科技物业具备天生的竞争力。绿色科技地产产品具备极高的科技含量，并不是可以轻易维护的，整个行业里真正能把绿色地产做好的也没几家，并不是说光有资本、光有人就能驱动。我们也是坚持了17年，走到现在。”在谈及绿色科技物业时，王强介绍道。

那么，对于第一物业未来的发展，各位嘉宾又有何期望及建议呢？

谭汉豪指出，在规模做大之后，一定要坚持保持高品质。“最重要的是你的，牌子建立起来需要很多年，但毁很容易。”

“第一物业重新定义了人与物的连接。”对于未来的发展方向，杰雯提出了自己的观点：“把物业作为线下入口，为其叠加和赋能更多的增值服务。”

针对物业公司在新三板上的定位和发展，胡乾坤给出了自己的看法：“新三板市场为大量的中小企业提供了很好的平台和土壤，目前新三板上的物业公司、或者含有物业管理业务的大概有80家左右，中间层收入大概是1.2亿，利润800万左右。而我们第一物业更好一些，收入超过3亿，利润超过四千万。传统的物业公司可能只是追求更加精致的服务，现在大部分则是向更全面的方向发展。资本市场为所有类型的企业都提供了很好的机会，我看好第一物业。”

圆桌论坛的尾声，主持人吕晓彤阐述了自己对于第一物业“全生命周期生活家园运营商”身份的解读：“我们希望通过构造我们线下的五大事业群，来构建我们全生命周期衣食住行的新的生活方式，打造一个新型的生态。”