莫天全：中国物业服务百强企业研究十九年回顾

2026 年 4 月 24 日，由北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产 TOP10 研究组、中国物业服务指数系统承办的 "2026 中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十九届中国物业服务百强企业家论坛" 在北京召开。

由中指研究院与中国房地产 TOP10 研究组开展的 " 中国物业服务百强企业研究 "，自 2008 年以来已连续进行十九年。十九年来，研究组紧扣行业发展脉搏，深入研究物业服务企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判物业服务企业经营实力及行业地位的重要标准。

百强研究成果被企业广泛引用，得到资本市场的广泛认同。中指研究院为近 50 家物业服务企业提供上市行业顾问服务，助力企业成功登陆资本市场。碧桂园服务、绿城服务、保利物业等共 50 余家企业在招股说明书中引用了中指研究院研究成果。每年，保利物业、中海物业、新城悦服务等 50 余家上市物企在年报中引用中指研究院研究成果。中国物业服务百强企业研究成果获得全媒体关注，包括新华社、中新社、中国经济网、财联社等在内的 3 百余家主流媒体累计报道近 5 万篇。

" 中国物业服务百强企业研究 " 十九年发展变化：

1、营业收入均值由 2007 年的 0.8 亿元增长至 2025 年的 16.6 亿元，增长了 19.8 倍，其中，基础物业服务收入均值由 2007 年的 0.74 亿元增长至 2025 年的 14.13 亿元，增长了 18.1 倍，增值服务与创新型服务收入均值由 2007 年的 0.09 亿元增长至 2025 年的 2.47 亿元，增长了 26.4 倍。

2、营业成本率由 2007 年的 85.60% 下降至 2025 年的 80.98%。

3、净利润均值由 2007 年的 610 万元增长至 2025 年的 8312.7 万元，增长了 12.6 倍。

4、在管项目总建筑面积均值由 2007 年的 468 万平方米增长至 2025 年的 7064 万平方米，增长 14.1 倍。

随着 " 实施物业服务质量提升行动 "" 建立房屋全生命周期安全管理制度 " 首次纳入国家顶层设计，物业服务行业被正式赋予民生保障与基层治理的双重使命，将在中国社会肩负起更大的功能和作用！