《杭州市物业专项维修资金管理办法》将于明年1月1号起施行

我国相当比例的房屋建成年份超过30年，随着时间的推移，越来越多房屋进入设计使用年限的中后期。杭州也不例外。

近年来，老旧房屋及其所在社区物业共有部分维修、更新和改造需求日益凸显。如何把业主的“钱袋子”管好、用好，关系着千家万户的切身利益。《杭州市物业专项维修资金管理办法》今天（12月17日）对外发布，围绕资金使用、信息公开、续筹机制和监督管理等方面作出系统规范。

物业专项维修资金，主要用于物业保修期满后，小区共有部分的维修、更新和改造。新发布的《杭州市物业专项维修资金管理办法》，对资金“怎么用”作出更清晰的制度设计。杭州市物业服务和维修资金管理中心主任丁珊胭说，《管理办法》对小区日常维修和紧急情况，分别设置了一般程序和简易程序。一般程序强调业主共同决策，遇到危及公共安全的情况可以走“简易程序”，提高处置效率。

“电梯严重故障，消防设施器材严重损坏，建筑外立面存在脱落风险，围墙、道路坍塌，屋顶、外墙渗漏。排水设施严重堵塞或者损坏，业主委员会对维修方案进行审核，提交属地镇街或受其委托的居委会确认并公示不少于3日后，可直接向各区县市物业专项维修资金管理机构申请使用物业专项维修资金。”

业主交存首期物业专项维修资金后，随着维修资金逐渐使用，一些小区可能会出现账户余额不足的情况。《管理办法》明确了公共收益补充和业主续交两条资金续筹路径。杭州市物业服务和维修资金管理中心副主任蒋益锋说：“小区公共收益应当主要用于补充物业专项维修资金，管理规约应当对公共收益补充物业专项维修资金的比例、金额、时间等内容进行明确。维修资金账户余额不足首期交存额的百分之三十时，有关业主应当积极履行续交责任。”

专项资金的钱用得明不明白，业主能不能方便查询，是大家普遍关心的问题。《管理办法》进一步强化信息公开，业主可以通过线上平台实时掌握资金使用情况。相关信息将全过程公示，确保这笔钱在阳光下运行。杭州市住保房管局二级巡视员向国立说：“业主可以通过登录浙里办APP搜索杭州业主卡，可查询个人房屋的物业专项维修资金房屋分户账余额使用情况。维修资金管理机构应当接受业主对其房屋分户账中物业专项维修资金信息的查询，业主对资金变化情况有异议的，可以要求物业专项维修资金管理机构进行复核。”

在资金监管方面，《管理办法》进一步压实各方责任。主管部门将通过完善流程、强化监督，确保物业专项维修资金专款专用、规范运行。杭州市住保房管局法规处处长刘凯说：“设立咨询与投诉渠道，开通政策咨询热线，及时回应社会关切，处理业主投诉等。指导市、区两级资金管理机构加强对维修资金使用的监管，与相关主管部门形成监管合力，一旦发现挪用、侵占、违规使用物业专项维修资金的行为，依法依规进行查处。”

目前，杭州已建立“市级统管资金、区县经办业务”的管理模式。今年1-10月，全市申请使用物业专项维修资金2.3亿元。杭州市住保房管局二级巡视员向国立说，《管理办法》的出台，将为老小区安全运行和品质提升提供更加有力的制度保障。

“充分吸收了近年来我市在物业专项维修资金管理实践中形成的好的经验做法，物业专项维修资金管理的职责分工和资金交存、使用、监管等全过程进行了系统、全面的规范，必将进一步促进物业专项维修资金的规范管理。”

《杭州市物业专项维修资金管理办法》将于明年1月1号起施行。