武汉多区发布新规，不符合星级标准物业费将大降

上期推文发布后

热线收到了很多市民的咨询

本期将针对大家询问较多的

星级评定、如何降费等问题进行解答

物业星级依据什么标准评定

根据《武汉市住宅物业服务等级标准》，主要依据物业综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋及设备设施管理5个板块的服务质量进行分级。

综合管理对物业服务中心人员配置、响应速度、活动组织等方面进行了具体划分，其他板块具体要求如下：

（上下滑动查看详情）

对照你小区的物业，看看做到了几级。

老小区物业不按指导价降费

根据《武汉市物业服务收费管理实施细则》中第二十五条，在2019年8月1日前备案的《前期物业服务合同》按原合同执行，在2019年8月1日后备案的按《实施细则》实施。所以19年之前备案的老小区不受新物业指导价监管。

老小区物业费太高怎么要求物业降费呢？

可通过业委会与物业“砍价”

部分小区已成功实施。

例如洪山区城投瀚城璞岸小区，原物业费收费标准：高层住宅3.9元/平/月、多层住宅5.5元/平/月、商业物业5.5元/平/月。

6月下旬， 业委会表示前期物业服务合同终止，如果物业想继续为小区服务，就需下调物业费。 经过协商，物业给出两个方案：

方案一：高层住宅物业费收费标准2.98元/平/月，别墅洋房物业费收费标准4.2元/平/月，按四星级收费，提供五星级物业服务标准。

方案二：高层住宅物业费2.52元/平/月，别墅洋房物业贵收费标准3.6元/平/月，按三星级收费，提供四星级物业服务标准。

最终选择方案二，物业费降低35%。8月29日，物业发布物业费降价通知。

空置房物业费有优惠吗

据2011年起实施的《武汉市物业管理条例》第十二条规定:“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用,由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。

该条例于2018年进行修订，2019年起实施， 未对空置房的物业费缴纳事项进行规定 ，物业公司根据《购房合同》及《物业服务合同》约定收取物业管理费，业主可自行与物业公司协商决定。

商业物业费怎么定价

根据《湖北省定价目录》和《武汉市物业服务收费管理实施细则》，住宅前期物业服务收费实行政府指导价，而商业物业费的收费标准则遵循的是市场调节价，由业主大会与物业服务主体依据物业小区的服务内容、服务质量、服务标准等情况直接通过市场竞争协商定价。