《银川市物业管理条例修正案（草案）》立法听证会召开 涉及13个条款内容

6月5日，银川市住建局组织召开《银川市物业管理条例修正案（草案）》立法听证会，会议通过公开征集的方式邀请市民代表、企业代表、市人大代表、市政协委员等20余人参加，大家就关心的问题集中开展讨论，主办单位现场充分收集意见建议并报送立法机关。

“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，街道办事处或者乡（镇）人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”修正后的条例对业主大会、业主委员会作出的错误决定明确了约束。有代表现场提出，应该更加细化业委会成员职责，对于业委会成员是否正常履责进行说明，尤其是业主是否按时交物业费要提交凭证。对于不能按时交物业费的业主，也要通过收取滞纳金的方式对其不诚信行为进行处罚，规范物业收费和用途明细展示，让物业服务更加透明、让消费者更加放心满意。

公共区域是大家的利益所在。有代表提出，有些居民自治的小区通过收取公共区域收益解决物业费征收困难的问题，部分老旧小区甚至使用公共区域的停车费收益弥补物业费，已经基本实现了小区管理的收支平衡，代表提出老旧小区是否可根据实际情况支配。拟修订的条例当中要求房地产开发企业明确公示小区车位的具体详情，对于不及时公开、责令整改后仍不执行的给予行政处罚。对此，有代表表示需要在公示信息当中明确说明车位产权情况，建议对小区车位进行1:1销售或配租，满足本小区居民使用后再向社会开放部分临时租赁车位。

目前，全市有住宅小区2025个、1.71亿平方米，有专业化物业管理的小区1500个、1.65亿平方米，社区或企业代管小区525个、618.6万平方米。全市物业从业人员4.5万余人，信用信息建档的物业服务企业754家，物业服务从基本的保安、保洁、维修等专项服务拓展到婚庆、家政等特定服务内容，我市正逐步构建起兼具生活性与生产性双重特征的现代化物业服务体系。

“此次拟修订的条例主要涉及13个条款，目的是缓解现阶段物业管理当中出现的问题。”银川市住建局相关负责人说，按照有关规定，对《银川市物业管理条例》涉及的7个条款内容进行修正，以确保与上位法保持一致；对《银川市物业管理条例》中优化物业服务市场环境方面表述的2个条款内容进行修正；对《银川市物业管理条例》中涉及交付使用的1个条款内容进行修正；对《银川市物业管理条例》第四十六条物业服务收费有关规定的1个条款内容进行删除；聚焦群众关切的“停车难”问题，按照市委、市政府工作安排，经与市人大常委会法工委、市公安局交警分局沟通，参考外地经验做法，拟新增2个处罚条款，化解开发商车位租售矛盾。