完善物业管理机制 优化流程创新

近日，《河南省物业管理委员会工作办法(试行)》(以下简称《办法》)由河南省住房和城乡建设厅发布，旨在进一步明确物业管理委员会的具体组建流程、委员确定、运行方式等内容。

《办法》共24条，主要内容明确部门职责、组建条件、人员资格、成立运行流程、运行职责、终止情形等内容。提出规范部门职责分工，明确了省、市、县物业管理部门及街道办事处(乡镇人民政府)、社区居(村)民委员会等具体职责，注重发挥街道、社区对物业管理委员会组建、运行等活动的主导和领导地位;规范成立及运行程序，明确了物业管理委员会组建条件和时限，明确物业管理委员会主要职责是推动成立业主大会和业主委员会，在业主委员会未成立或不能正常履行职责时，履行业主委员会在物业管理不同阶段应履行的主要职责;突出党建引领，明确要注重提高物业管理委员会委员的中共党员比例，一般不低于百分之五十。推动在物业管理委员会中建立党组织，健全社区党组织领导的居民委员会、物业管理委员会、物业服务企业“三方联动”机制，共同维护小区和谐稳定;设置应急补充机制，明确物业管理区域内发生重大扰乱公共秩序、危害公共安全等紧急情况或突发事件，物业管理委员会不能发挥作用的，街道办事处(乡镇人民政府)应当立即指定居(村)民委员会代行物业管理委员会职责;建立监督机制，明确物业管理委员会在推动成立业主大会和业主委员会之后，经业主大会同意可转化为物业管理监督委员会，对业主委员会形成外部监督，促进业主大会业主委员会更好发挥作用，维护全体业主共同权益。