物管行业管理规模持续扩张

2023年以来，物业管理行业整体保持良好发展势头，行业管理规模持续扩大。中指研究院最新发布的数据显示，截至9月30日，国内物业管理行业共有65家上市公司，其中香港主板60家、A股5家。今年上半年，港股上市物业企业在管面积均值为1.41亿平方米，同比增长27.68%；合约面积均值约1.91亿平方米，同比增长13.02%。

行业边界与内涵正在重塑。其中，第三方市场拓展、承接关联方、收并购是企业“扩规模”的重要渠道。今年9月，嘉诚新悦转让嘉合欣诚物业51%股权由空港公园城市绿道建投接盘，金科智慧服务转让利川状元谷物业100%股权，九重台置业等接盘。雅生活旗下龙城服务收购广昆生态31%股权并成为其第二大股东。

企业营收方面，根据已公布了最新经营数据的57家港股上市企业的情况来看，2023年上半年港股上市物业企业营收均值为22.31亿元，同比增速为9.91%，该值仅为去年同期增速的五分之一左右，物业上市企业的营收增速明显回落。

中指院分析认为，物业管理行业进入深度变革期，企业成长的不确定性被放大。此时既是物业管理行业市场化、资本化高潮后的平台期，也是市场培育和检验行业强者的机遇期。

记者点评：物业管理行业飞速发展，潜力巨大，随着行业进入深度变革期，不同体量的物业企业均面临全新的市场机遇和挑战。