物业服务一周回顾 | 鑫苑置业需赔付鑫苑服务损失约4.3亿元

鑫苑置业收到仲裁裁决：鑫苑置业需立即赔付相关损失约4.3亿元

10月16日晚间，鑫苑物业服务集团有限公司发布公告称，就抵押事项收到仲裁裁决，要求鑫苑置业赔付相关损失。

据观点新媒体获悉，此前，鑫苑服务的控股股东鑫苑地产控股的一间子公司以及若干并非本集团旗下公司的贷款融资的抵押事项。随后，鑫苑科技及鑫苑服务向香港国际仲裁中心提交针对鑫苑(中国)置业有限公司的仲裁通知。据此，鑫苑服务要求收回公司就抵押事项而蒙受的任何损失及/或损害。

香港国际仲裁中心已就仲裁作出日期为2023年10月13日的最终且具法律约束力的仲裁裁决。仲裁裁决显示，其一，被索赔人鑫苑置业有责任立即向索赔人支付索赔人因被索赔人的行为而蒙受的损失，包括存款本金总额人民币402,380,000元、定期存款本金的利息损失人民币24,438,181.84元，以及索赔人因(其中包括)审核及调查事宜而产生的成本及开支合共港币3,592,725.37元;

被索赔人鑫苑置业应向索赔人转让若干非现金资产，并立即向索赔人以现金方式支付上述款项与仲裁庭所宣告的被索赔人提供的非现金资产的价值之间的差额；及被索赔人应承担仲裁费用。

鑫苑服务表示，公司在其专业顾问的协助下，将采取一切必要及适当行动执行仲裁裁决。同时，鑫苑服务的股份自2022年11月16日上午9时正起已于联交所暂停买卖，并将继续暂停买卖，直至进一步通知。

金茂服务董事会主席宋镠毅获任执董，并辞去中国金茂所有职务

10月19日，中国金茂发布公告，董事会宣布，宋镠毅出任附属公司金茂服务执行董事兼主席，并辞任中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员。此外，宋镠毅亦不再担任中国金茂高级副总裁职务，以及将不在附属公司任职（金茂服务及其附属公司除外）。

金茂服务一同发布公告宣布，宋镠毅由非执行董事获调任为执行董事，自2023年10月19日起生效。

公告显示，宋镠毅，1975年11月生，于2011年5月加入中国金茂，并自2013年1月起担任中国金茂副总裁，其于2017年3月至2023年9月出任中国金茂高级副总裁，并于2017年8月至2023年10月担任中国金茂执行董事。

此外，宋镠毅于2023年4月加入金茂服务担任非执行董事，且自加入金茂服务以来一直担任董事会主席兼战略及ESG委员会主席，负责金茂服务的日常营运、制定整体策略、业务规划及经营决策。

旭辉永升服务建议关于购回股份的一般授权，数量不多于1.75亿股

10月17日，旭辉永升服务发布建议购回股份的一般授权及股东特别大会通告。

公告显示，于股东特别大会上，将提出一项普通决议案，以授予董事一般授权，以购回不超过决议案通过日期已发行股份总数的10%的已发行股份。于最后实际可行日期，旭辉永升服务已发行1,749,220,000股股份。待批准购回授权所提呈的普通决议案获得通过及假设于股东特别大会前不会发行或购回或注销其他股份，本公司将可购回最多174,922,000股股份。

董事认为，获得股东的一般授权以使本公司可在市场上购回股份，符合本公司及股东的整体最佳利益。购回股份可使每股资产净值及/或其每股盈利及/或每股盈利有所增长，惟须视乎当时的市况及资金安排而定，且仅于董事认为该购回将会使本公司及股东整体受益时方会作出。

据观点新媒体此前报告，9月26日，旭辉永升服务发布公告，鉴于董事会认为公司已达成复牌指引规定的所有要求，旭辉永升服务已向联交所申请于2023年9月27日上午九时正起恢复公司普通股买卖。

金科服务941.02万港元回购100万股，10月已回购352.06万股

10月19日，金科智慧服务集团股份有限公司发布公告称，该公司斥资941.02万港元回购股份100万股公司股份，占总股本的0.093%。

公告提到，年内，金科股份已回购公司股份1536.9万股。10月份以来，该公司接连回购公司股份，其中，10月3日，金科服务在回购10万股，耗资99.31万港元；10月4日，金科服务在香港交易所回购7.21万股，耗资67.15万港元；10月5日，金科服务在香港交易所回购6.88万股，耗资63.56万港元；10月6日，金科服务在香港交易所回购1.05万股，耗资10.08万港元。

10月以来，金科服务回购股票数量已经达到352.06万股，耗资3336.54万港元。

斥资199.63万港元回购64万股

10月19日，绿城服务于港交所回购公司股票，共计斥资199.63万港元回购64万股。

据观点新媒体获悉，10月19日，绿城服务共计回购64万股公司股票，占总股本的0.0198%，回购总金额为199.63万港元，其中，最低回购价格为3.1港元/股，最高回购价格为3.14港元/股。

自8月30日以来，绿城服务接连回购公司股份，截至10月19日，共计回购2062.2万股公司股份。

碧桂园服务新增2则股权被冻结，合计数额约6368万元

10月17日，据企查查，碧桂园生活服务集团股份有限公司于近期新增2则股权冻结信息，股权被执行的企业为碧桂园满国环境科技集团有限公司、福建东飞环境集团有限公司，冻结股权数额分别为1035万元、5333.33万元，冻结期限自2023年10月至2026年10月。

企查查显示，碧桂园满国环境科技集团有限公司，成立于2015年3月26日，注册资本5050万元，经营范围包含城市建筑垃圾处置（清运）；农林牧渔业废弃物综合利用；固体废物治理；垃圾分类技术开发、方案设计；城市垃圾分类项目建设等。

福建东飞环境集团有限公司，成立于2013年1月11日，注册资本约1.33亿元，主营业务涵盖了道路清扫保洁、生活垃圾收集运输、垃圾中转站建设运营、河道治理养护、绿化养护及城乡环卫一体化PPP项目投资运营等城乡环境服务全产业链，系福建省内最大的民营环境综合服务商。

：补救措施足以解决内部控制审查的主要结果

10月16日，康桥悦生活集团有限公司发布独立调查和内部控制审查的主要发现和结果。

调查结果显示，除房地产发展担保和鼎峰-源轩担保外，独立调查员识别了在本公司上市日期（即2021年7月16日）至2022年12月31日期间存在的部分现有担保。本公司确认其知悉由独立调查员所识别的担保安排。

内部控制发现问题包括本集团未能更新和管理集团内担保安排的完整清单；集团内部记录保存和相关登记册管理存在缺失；公司印章使用管理不到位；相关审批表中没有充分说明具体细节。

康桥悦生活董事会认为，独立调查员已对核数师提出的事项进行了调查，并在可行的范围内充分解决了核数师提出的问题。独立委员会已任命内部控制顾问信永方略风险管理有限公司对集团对关联方交易的管理；提供担保；及对集团为解决独立调查报告中提出的内部控制问题而采取的补救措施进行的后续审查进行独立内部控制审查。

独立委员会和董事会均认为，公司实施的补救措施足以解决内部控制审查的主要结果。另外，康桥悦生活股份已于2023年4月3日上午9时正起暂停在联交所买卖，并将继续暂停股份买卖，以待达成复牌指引及获联交所批准恢复股份买卖。

旗下物业公司与国贸物业达成战略合作

10月19日，信达地产信悦资管旗下浙江信诚智慧城市运营服务有限公司与国贸物业酒店管理有限公司成功签署战略合作协议。

据观点新媒体获悉，双方将以北京国贸大厦为起点，双方将发挥自身资源优势，在顾问咨询、商业运营、超高层等专业赛道做大做强，为业主带来高端品质的生活服务。

国贸物业表示，国贸物业将以高端的服务品质，促进服务升级；以专业的城市综合体开发运维经验，提升商写的智能化水平；以“国贸中心”品牌优势，打造差异化产品，与信诚智慧形成战略合作典范。

资料显示，浙江信诚智慧城市运营服务有限公司是信悦资管与绿城服务于2022年6月成立的物管专业平台公司。而国贸物业是中国国际贸易中心股份有限公司的全资子公司，首批一级物业管理资质企业。

成都出台老旧小区物业服务方案，年底老旧小区物业覆盖率达30%

10月17日，成都市党建引领小区治理工作专班制定并发布了《成都市老旧小区推行物业服务专项行动方案》。

文件显示，要按照“党建引领、政府支持、群众尽责、企业参与、市场运作”的原则，对尚未实施物业管理的城镇住宅小区（以下称为老旧小区）引入物业服务，实现老旧小区“秩序安全有序、环境干净整洁、设施维修及时、服务质价相符、管理公开透明”。

市住建部门要以四川省区域性地方标准《住宅物业服务等级规范》为基础，适时出台老旧小区物业服务基础标准，供相关主体选择使用。各区（市）县应将各类资源向老旧小区倾斜，督促属地应急、公安、城管等部门对老旧小区消防、技防、物防、人防、垃圾分类等硬件设施进行提升完善，满足引入物业服务的基础设施条件。

到2023年底，要确保老旧小区物业覆盖率达到30%；2024年底，实现老旧小区物业服务覆盖率达70%；到2025年底，力争符合条件、业主自愿的老旧小区实现物业服务全覆盖。