《2023年6月全国物业管理行业月度报告》发布！

安然/2023-07-08/动态/发布:物业头条网

来源：中物研协

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本月重点摘要

行业政策

1. 宏观政策：住房和城乡建设部：提高住房品质，探索建立房屋养老金制度；中办、国办印发《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》。

近日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹指出，要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。中办、国办印发《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》提出严格落实新建住宅小区配建学校规定。

2. 行业政策：聚焦于室内装饰装修及燃气市政基础设施安全管理、规范物业服务收费及服务标准、推进安全培训、推进“红色物业”建设等。

如住建部近日印发《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》和召开燃气及市政基础设施安全防范工作视频会议。
安徽印发《住宅小区物业管理常见信访事项处理指引》，南京针对住宅物业保修金使用管理工作进一步规范。

杭州、重庆、深圳等通过出台政策或开展检查进一步强化安全生产。

海口、东莞、泰安等发挥党建引领推动“红色物业”建设。

3. 关联政策：包括住宅小区配套建设完善、智慧城市建设、质量强省建设、居家社区养老服务方案等。

如市场监管总局发布《电梯安全筑底三年行动方案（2023-2025年）》，国务院办公厅印发《关于进一步构建高质量充电基础设施体系的指导意见》。
浙江省发布《绿色智慧城市评价指标体系》。上海、广东分别发布《质量强国建设纲要上海实施方案》、《广东省强省建设纲要》。

4. 协会动态：

中国物业管理协会召开中国物业管理协会标准化建设专业委员会第二届第三次全体委员会议。吉林四平成立物业管理协会。武汉物协举办“2023武汉国际智慧物业博览会”。

资本市场

1. 市场概况

截止到2023年6月30日，物业管理行业上市企业总数63家，本月新增3家递表企业，资料尚在有效期内的递表企业共6家。

2. 月度表现

本月物业股普遍上涨，除了非港股通物企下跌1.29%外，恒生港股通物业服务及管理指数、港股通物企、63家上市物企分别上涨4.62%、5.23%、1.59%，同期恒生指数和沪深300分别上涨3.74%和1.16% 。

本月，股价涨幅前三位的为第一服务控股、时代邻里、兴业物联；股价跌幅最多的三家物企分别为弘阳服务、京城佳业、新希望服务。年初至今涨幅前三的为宋都服务、方圆生活服务和鲁商服务；跌幅最多的为弘阳服务、正荣服务和佳源服务。

3. 机构观点

东方证券认为，22 年上市物企应收账款和商誉减值风险开始显现。管理规模扩张放缓，资源和能力形成分化。多经业务发展路径渐明，深耕优势赛道、聚焦能力打造。研报认为，行业逐步回归高质量稳步发展的轨道，看好央国企、优质混合所有制物企及民企长期业绩增长和市占率提升。

4. 企业公告

泓盈服务：港交所递交招股书， 2022年营业收入5.29亿元

明喆集团：冲击A股IPO，2022年公司收入36.17亿元

万达商管：四度递表港交所，2022年净利润75.34亿元
众安智慧生活：通过港交所聆讯，在管面积1280万平方米
恒大物业：截至2023年5月，在管总建面约5.06亿㎡，总签约建面8.17亿㎡

物企动态

1.收并购

本月物业服务企业对外公告收并购事项6起，本月物业服务企业对外公告出售事项1起。

主要收并购事件：碧桂园服务收购凤凰汇信息科技剩余36.5%股权；朗诗物业接盘领蓝人力资源100%股权；荣万家以4000万元收购河北金项物业80%股权；亚新物业所持亚新房产建设股份比例增加至95%；大悦城物业收购四川凯莱物业100%股权；雅生活服务收雅居乐406项物业。

主要出售事件：苏新服务580.81万元出售苏高新怡养健康49%股权。

2. 招投标

本月招投标活跃度排前三的城市为广州、北京和深圳。

典型中标项目：明华物业成功中标中国铁建临港大厦物业管理项目；世茂服务中标中国移动福建公司全省4年物业服务项目；金地智慧服务与常州市华星科创产业园物业服务签约；龙湖物业中标交通银行陕西分行2023-2026年本部后勤物业服务；保利物业中标南航物流大兴货站综合物业管理服务；万物梁行签约深圳西丽湖国际科教城融创中心。

…本节内容略…

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行业政策

一、宏观政策（节选）

住房和城乡建设部：提高住房品质，探索建立房屋养老金制度

6月26日下午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹会见了来访的中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行。倪虹指出，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

中办、国办：印发《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》，提出全面保障义务教育优质均衡发展，严格落实新建住宅小区配建学校规定。

二、行业政策（节选）

6月，物业管理行业相关的政策/规范主要聚焦于室内装饰装修及燃气市政基础设施安全管理、规范物业服务收费及服务标准、推进安全培训、推进“红色物业”建设等。安徽印发《住宅小区物业管理常见信访事项处理指引》，南京针对住宅物业保修金使用管理工作进一步规范；杭州、重庆、深圳等通过出台政策或开展检查进一步强化安全生产。海口、东莞、泰安等发挥党建引领推动“红色物业”建设。

物业管理

三、关联政策（节选）

6月，各有关部门发布政策包括住宅小区配套建设完善、智慧城市建设、质量强省建设、居家社区养老服务方案等。如市场监管总局发布《电梯安全筑底三年行动方案（2023—2025年）》，国务院办公厅印发《关于进一步构建高质量充电基础设施体系的指导意见》。浙江省发布《绿色智慧城市评价指标体系》。上海、广东分别发布《质量强国建设纲要上海实施方案》、《广东省强省建设纲要》。湖北十堰出台《关于推进物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》。

四、协会动态（节选）

6月协会动态重点：中国物业管理协会召开中国物业管理协会标准化建设专业委员会第二届第三次全体委员会议。吉林四平成立物业管理协会。北京物协召开第二届设施设备管理专业委员会第一次全体委员会议，并将于7月举办北京物业行业高质量发展论坛。武汉物协举办“2023武汉国际智慧物业博览会”。中国教育后勤协会6月举办“校园物业管理高质量发展”公益大讲堂（西安）。

…本节内容略…

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资本市场

一、概况（节选）

截至2023年6月30日，物业管理行业上市企业总数达63家。目前，资料尚在有效期内的递表企业为6家。

截至目前，63家上市物企分布在全国12个省、直辖市，共计17个城市。其中，广东省仍是上市物企最多的省份，有22家上市物企，占上市企业总数的34.9%。北上广深四个一线城市上市物企共有34家，占比超五成（54.0%）。其中，深圳为上市物企数量最多的城市，达10家，占比15.9%；广州市、上海市和北京市则分别有9家、8家和7家，占比分别为14.3%、12.7%和11.1%。