上海市政协召开“健全住宅物业管理法规和规章”专题协商会

 

　　10月18日，市政协召开“健全住宅物业管理法规和规章”专题协商会，副市长蒋卓庆通报有关情况，并听取政协委员意见建议。

 

 

　　据介绍，目前上海有住宅小区1.2万余个，面积近6.2亿平方米，实施物业管理的小区约1.06万个，覆盖率达到96.6%。本市已出台《上海市住宅物业管理规定》、《关于加强住宅小区综合治理工作的意见》及《加强住宅小区综合治理三年行动计划（2015-2017）》等法规和规章，对住宅物业管理活动作出规范。由于本市住宅小区量大面广，小区规模、产权属性、问题诉求等差异较大，物业服务收费、小区设施管养、业主维权等难点问题和复杂矛盾依然突出。据悉，针对住宅物业管理领域顽症，本市部分街镇社区已探索了聘请第三方机构制订公布物业服务价格参考标准、依托小区综合管理联席会议广泛听取民意、实施物业服务“酬金制”等做法，并取得成功经验。为进一步修订完善住宅物业管理法规和规章，市住建委等部门正在对一些较为成熟的机制和有效的做法进行总结提炼，适时纳入法规、全面推行。

 

 

　　孙建平、郭翔、姚珩、高富平、徐凤建、周天平、黄绮、万大宁、顾国林、粟莹、李培红等委员建议，进一步明确居委会、业委会和物业公司的定位职责，尤其要突出业委会的法律主体地位，明确业委会组织机构和业委会组成人员职责，加快构建业委会规范运作机制和监管机制；充分发挥居民区党组织和居委会的作用，加强对业主自我管理的指导；引入物业服务中介机构提供专业服务，拓展物业与新业态结合的管理模式。

 

 

　　市政协副主席李逸平主持。