老旧小区实行管家式服务｜今年全市首家国有物企混改公司成立

近日，哈尔滨物业集团旗下的政怡物业服务有限公司与民营物业公司哈尔滨市城投物业管理有限公司完成混改合作签约。由双方共同出资成立政城物业有限公司，这是今年我市首家实施混合所有制改革的国有物业企业。新公司选取南岗区宣庆小区作为试点小区，率先为该小区近四千户业主提供物业服务。

混改后国企物业持股51%

新成立的政城物业有限公司计划注册资本100万元，其中哈尔滨政怡物业服务有限公司作为公司股东，以现金51万元入股，占股比例为51%；城投物业公司以现金49万元入股，持股比例为49%。政怡物业公司推荐委派2名董事，其中1名出任董事长，另一名董事不兼任经营职务，保持身份独立。城投物业公司推荐委派一名董事出任总经理兼公司法定代表人，所有董事兼职不兼薪。

采取“合伙人制”激励员工

政城物业有限公司将面向全体员工在新项目开发、既有项目创收等领域推行公司合伙人制。对于完成绩效考核的，由公司年底统一参照绩效完成情况，兑现员工绩效奖金。

股东城投物业公司承诺自开展经营之日起3个会计年度内确保实现经营业绩实现盈利。在此期间，股东政怡公司承诺严格遵照双方约定的由城投物业公司派驻的总经理及聘用相关管理人员具体负责实际经营管理工作，政怡公司只按持股比例享有经营利润产生的股权收益。

如城投物业公司连续3年经营业绩实现承诺目标，则政怡公司承诺保持原有经营管理、收益分配及自有支持等方式，不因自身原因单方面提出调整。混改公司成立运营首3个会计年度或后续任意连续2个会计年度业绩出现亏损，则政怡公司有权要求城投物业公司退出公司经营管理并受让股权。由此产生的亏损，由城投物业公司利用自有资金或自有股本金予以弥补。

在老旧小区实行封闭式管理、管家式服务

宣庆小区共有53栋楼，231个单元，3938户业主，管理面积38.54万平方米。做为本次混改物业公司的试点小区，目前该小区已完成老旧小区改造。在正式交接之前，政怡物业已对小区柏油路面全部铺装完毕，并设置了挡车杆，规划停车位等。

据政怡物业公司总经理潘汝南介绍，宣庆小区物业费的收缴始终无法达到收支平衡，此次选择与城投物业公司合作源于看好其物业经营管理能力——城投物业在我市拥有清河湾小区等4个服务项目，口碑尚佳且一直盈利。双方成立的新物业公司将于7月正式入驻，实行先服务后收费。届时小区将实行封闭式管理，保洁、保安、工程师傅都由物业公司统一聘任管理；实行管家式服务，为业主建立群。管家在上岗后将对所有业主走访到每户，对业主反映集中的问题，进行服务、整改。