物业头条讯:

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

1991年阅读过一本关于住宅的书籍，特稿标题是「楼价二千八，供不起也请你供得起」，对于不少市民而言，会在置业方面产生许多联想。假如当年咬紧牙关「上车」，至今相信得益非浅，甚至经已完成供楼大业逍遥自在。

假如今天的楼价每呎是2,800元(当年呎价是建筑面积，现在是实用面积)，只要香港政治经济局面稳定，肯定有大量市民飞身入市买楼，扫货扫个不停。可惜，当年未有中原城市领先指数(CCL)，难以计算期内楼价实际升幅。但以CCL新界西成份屋苑实用呎价，在今年3月份都全部超过10,000元，在香港要找到呎价4位数字的楼盘愈来愈难。假设以新界西呎价10,000元计算，尽管呎价计算有所不同，楼价升幅最小也有250%，甚至更多。

不过，回望当年许多人的薪金只普遍是几千元，2,800元的呎价其实也非常昂贵，因此可以肯定地说一句「香港楼价根本未平过!」现今许多市民狠批楼价贵，二、三十年前大致上也是如此，楼价难有便宜的日子。

回想当年，投资专家名人辈出，投资金句流行，例如「十年黄金变烂铜」、「有买贵无买错」、「有智慧不如趁势」等等最为经典。「十年黄金变烂铜」亦曾经有一段颇长时间名实相副，黄金价格确实一度长期沉沦。但始料不及的是投资市场也讲潮流，黄金去到2000年打后，咸鱼竟能翻生，曾经高见每安士1,900美元历史纪录，与当年3-400美元比较，今年4月底时金价在1,300美元以上徘徊，也升了约260%。

被看作「烂铜」的铜，绝对不能用「烂」来形容，因为铜价每磅由1美元强升至现在3美元强，升幅逾200%。

以恒生指数而言，港股二十多年来由4,000多点升至约30,000点，升幅高达630%。但选股是十分高深学问，选错与选对回报率天差地远，非但会原地踏步，甚至倒跌也可以，难以人人有赚。幸好政府成立了追踪恒指的盈富基金，不晓得选股买入盈富基金也可追贴恒指走势。

投资虽然讲潮流，黄金以至铜等金属，也有不受欢迎时日。住宅等物业也曾有一段日子被市场冷淡对待，但因为可自用、出租及长期持有，实用性高，攻守兼备，经得起时间考验。

唯一令人最失望的反而经常被视作避险货币的美元，美元指数二十多年来升幅不到3%，期间更有一段时期惨跌17%。但如果与80年代中高峰相比，美元指数的情况简直不堪回首，令持有人尽管未至于输身家，也要「水瓜打狗」!怪不得愈来愈多人不想持有美元，要寻找限量供应的物业等实物资产避险。

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