重磅!2022年中国物业企业新增合约面积TOP50

字号+ 作者:安然 来源:网络转载 2022-12-31 11:49

物业头条讯:

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2022年,物企拓展面积整体表现为稳中有升的趋势,全年TOP50物企总拓展面积约为15亿平方米,在多地疫情冲击导致市拓人员出行难、公开市场招标频繁被推迟的情况下,物业企业能取得这一成绩,确实可喜可贺。

从拓展成果上看,2022年物业企业的拓展整体呈现以下两大特征:

1.第三方外拓成果丰硕,占总拓展项目的70%以上

2.企业重点发力非住板块,非住项目占比超70%

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第三方外拓成果丰硕

占总拓展项目的70%以上

据不完全统计,2022年全年物业企业新增合约项目中,约有73.1%来自第三方市场拓展,来自母公司的项目占比下降至23.3%,来自关联公司的占比则进一步下降至4%左右。我们认为,出现这一现象的原因有以下两方面:

其一:2022年物企在项目拓展团队搭建、激励机制、拓展信息监测等方面进行了更为详尽的工作部署与人员调配。部分物企下达全员市拓的任务,除拓展条线之外,一线项目经理承担着重要的拓展职责,需要把项目周边一定服务半径内的项目情况全部跟进,对项目物业换届时间、投标要求等清楚掌握,方便拓展团队进行精准出击,提高项目获取成功率。

其二:根据统计口径,部分企业来自母公司的项目供给披露口径有差异,在项目披露时会选择性不披露或者少披露,所以在数据监测时会发现,第三方项目数据明显高于母公司项目。

表:物企拓展来源项目占比

数据来源:亿翰物研

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企业重点发力非住板块

非住项目占比超70%

从物企拓展的项目类型看,2022年全年,物业板块新拓项目中仅有28.5%为住宅物业,其余均为非住项目,这一现象的产生主要是由于:一方面物业企业加强对于非住市场的监测、投标的力度,提高了项目中标量;

另一方面,2022年市场上释放出来的非住项目机会也相对较多,从公开市场渠道发布的中标项目看,多类公建项目如银行、政府办公机构、公园、学校等项目明显增多。对于物企来说,这些物业类型都是优质的服务标的,服务周期有保障、产生的资金流也较为稳定,均加大了对非住市场的关注度。

表:2022年物企拓展类型占比

数据来源:亿翰物研

从典型企业看,2022年碧桂园服务、雅生活、保利物业、旭辉永升服务、新城悦服务等在市场拓展中均有不错的收获,如保利物业在公建服务、产业园以及项目后勤保障上取得较大的成果,其为海南省运会提供后勤保障服务,也为成都成华区某街道提供疫情防控网格化服务等。

旭辉永升服务在2022年也斩获多个优质项目,物业类型涉及公建、医院、交通枢纽及高速服务区等,展现出较为优秀的拓展实力。

新希望服务作为民生服务领域的佼佼者,在2022年除拓展多个优秀住宅项目之外,在医疗卫生领域也获得多个优质项目,如在昆明先后获得2个医院项目的服务合同。

整体上看,2022年在地产缓交付的情况下,物业板块接收到的来自增量市场的规模所有收缩,但在存量市场的拓展上,物企表现的非常积极,尤其是在非住市场的持续探索,部分物企已经逐渐打响了专业细分领域的服务标签,并能够与其他专业公司进行公平竞争抢夺服务机会。

在2023年,随着市场公开化程度不断提升,物业板块在非住领域的机会将会进一步增加。

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