CBRE报告:三季度北京零售物业和仓储物流新增供应拉升需求

字号+ 作者:安然 来源:网络转载 2022-10-31 08:44

物业头条讯:

国际知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)11日发布《2022年第三季度北京房地产市场回顾与展望》。报告指出,三季度北京零售物业市场外围商圈开业项目带动区域消费升级,全市拓店需求释放,存量更新加速;仓储物流市场新增供应创历史新高,拉动需求上涨。

  报告指出,“金九银十”之际,北京零售物业市场外围商圈三季度末集中开业三个购物中心,带来共计33.6万平方米的新增供应。三个项目均达到较高的出租率,并引入大量知名零售及餐饮品牌区域首店。外围商圈商业氛围的日渐浓郁,填补了地缘客群的需求,并为片区发展提供了稳定可靠的配套支持。

  报告指出,在新增商业项目开业带动下,开店需求得到一定释放,零售物业净吸纳量为近五个季度的最高水平。不过,个别现有项目清退老旧业态和品牌,短期内出现大面积空置。北京零售物业三季度空置率环比上升0.5个百分点至7.2%。

  世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋海燕表示,未来六个月,预计仅通州有一座10万平方米新建优质购物中心入市,市场将聚焦于存量物业改造更新。根据北京市相关规划,将持续通过城市更新唤醒消费活力。三季度西单商场、友谊商店、中铁广场、崇文门新世界百货等项目有望完成或启动重装计划。

  从仓储物流市场来看,报告指出,三季度北京仓储物流市场迎来三个新增项目入市,带来共计38.0万平方米的新增供应,前三季度新增供应总量已超过历年年度供应纪录。新增项目集中入市环比推高整体空置率9.2个百分点至12.4%,也是近十二年的最高水平,为因疫情管控而暂缓外溢、转而在市内扩张的租户提供了较以往更充裕的可租空间。

  报告指出,三季度北京仓储物流净吸纳量达到7.9万平方米,新租需求多为1万平方米以上的大体量成交,以第三方物流为主要来源,主要集中在顺义空港等区域。与此同时,以成本为导向的京内搬迁置换更趋活跃。在刚需支撑下,全市平均租金增速较上季度有所回升,同样本比环比上涨1.0%至每月每平方米56.8元。

  世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹指出,未来六个月,北京物流仓储市场预计仍将迎来约30万平方米的新增供应,有望推动更多租赁需求在非核心区域落地。同期廊坊和天津市场供应将继续放量。京津廊多个区域政府有土地规划及项目落地动作,除在建工程外,北京平谷、廊坊霸州及天津滨海新区等区域在本季度皆有新增仓储用地出让。未来环京项目的不断增加,将为市场回暖后的需求放量提供更多优质空间储备。

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