佳兆业美好详解为何物业在管面积大幅增长_物业管理新闻

字号+ 作者：安然来源：网络转载 2019-08-22 09:10

物业头条讯:

8月21日，佳兆业美好在香港召开了中期业绩发布会。这一次，提到更多的，不再是佳兆业美好的多元化业务，而是关于物业在管面积增长问题。

　　据上半年业绩报告显示，集团在管面积增长了960万平方米，在管项目由2018年末的132个增长到现在的218个，包括149个住宅社区及69项非住宅物业。

　　短短的半年之内增加86个在管项目，比起前几年可谓是爆发式的增长。从数据可以窥见，2017年较之2016年93个项目的数量，增加的只有26个项目；2018年较之2017年119个项目的数量，一年内也仅增加了13个项目。

　　对于此次在管面积的大幅上涨，执行董事郭丽回应称，主要是第三方物业项目的加速拓展带动了积极增长。

　　从数据中也可窥探一二。截至2019年6月底，由独立第三方物业开发商开发的物业面积从去年底430万平方米增长到了1250万平方米，较去年底大幅增长190.7%。另外，第三方项目数目亦由2018年12月31日的43个增加至2019年6月30日的124个，占在管项目总数约56.9%。

　　其中，收并购标的是增长最为主要的原因。于2019年4月，集团以人民币3658万元收购嘉兴（楼盘）大树物业管理有限公司的60%股权，其中收购项目包括其子公司嘉兴融树酒店旗下合共管理的78个项目，约780万平方米在管建筑面积。完成收购后，集团的在管面积上升约35%。

　　而值得一提的是，上半年集团于长三角地区的在管面积由2018年约400万平方米增至1220万平方米，涨幅约205%，项目个数由30个，增至110个。

　　对此，现场有媒体提出，长三角地区增长翻倍，未来发展重心是否会偏向长三角地区？

　　主席兼执行董事廖传强表示，长三角的增幅主要是由于收购了嘉兴大树物业这个标的。他提及，收购嘉兴大树的同时，也与嘉兴大树的控股公司大树置业签订了战略合作协议。

　　所以说，这不仅仅是一个简单的财务投资，更多的是一种战略布局。“当然以后也不会脱离粤港澳大湾区的发展，因为母公司很多土储都位于大湾区。”他强调。

　　很显然，上市之后，佳兆业美好也开始跟上物业公司收并购的节奏。毕竟第三方的拓展，可以显著减少依赖母公司的程度，增加抗风险的能力。

　　廖传强从会议一开始就介绍了，“随着物业管理板块第三方市场面积的增长，以及各个模块的带动下，佳兆业美好对母公司的收入占比由去年的50.9%下降到今年上半年的45.9%。”

　　而在收并购标的选择上面，财务部总经理易学忠透露，上半年主要是落子长三角。在未来的区域落位上，“会聚焦大湾区，辐射长三角，包括环渤海以及其他的一些重要的城市带。”

　　他进而表示，“收购标的公司发展的理念、企业的文化、财务的状况，要和佳兆业美好相对匹配。”

　　一提起收并购，现场的媒体明显十分感兴趣，不断追问：“刚刚有说到之后会重点做非住宅业务，在收购方面是不是也是重点会关注一些非住宅的标的？”

　　毕竟，相比较住宅业务和非住宅业务，非住宅的盈利能力是远高于住宅的。易学忠解释，“非住宅业务毛利水平可以做到30-40%往上走，尤其是商业写字楼这样的一些业态，包括部分机构物业，盈利能力相对是比较强的。”

　　据此他透露，佳兆业美好未来主要是两个并购方向，分别是高端住宅和非住宅。在住宅物业板块之外，包括智能家居智慧社区，协同佳科智能的发展，也会考虑在这些产业链上并购。

　　目前，佳兆业美好正紧密跟踪2-3个收并购项目。易学忠称，“我们预期下半年要有实质性动作。”

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