物业头条讯:

8月20日，华润置地（1109.HK）公布中期业绩，扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利81.1亿元，同比增长11.3%；投资物业营业额同比增长30.4%，规模位于行业前列；旗下购物中心业务实现42.9亿元的营业额，按年增长39.5%，表现尤为突出。

截至6月底，公司在营投资物业总建筑面积达950万平米。购物中心基本完成全国布局，会员数及客流量快速攀升，租金、毛利与零售额同步大幅增长。截至6月30日，已开业35间购物中心，万象城/万象天地22个，万象汇/五彩城13个，另有48个储备项目。

其中，深圳万象天地和上海万象城在首个租赁期已实现高速增长，零售额增速高达60%。郑州万象城、无锡万象城等成熟购物中心的销售也出现显著改善，沈阳、重庆等充分竞争市场的购物中心亦表现不俗。

上半年，购物中心总零售额同比增长37%，同店销售增长18%，强劲的增长来自于运营管理提升的内涵增长及新店开业共同推动。下半年，华润置地将陆续新开业8个购物中心，进一步扩大投资物业规模。

投资者关注公司是否会考虑分拆优质的商业地产进一步释放公司价值。对此，华润置地执行董事、董事会主席唐勇20日在香港出席业绩发布会时表示，投资物业表现良好，购物中心开业也迎来高峰期，预计租金收入可维持10-20%的稳定增长，公司会认真考虑分拆等资产证券化选项，相信越来越接近了。

▲华润置地执行董事、董事会主席唐勇

开发物业方面，华润置地上半年全国签约销售排名第9，量价齐升推动整体销售增长，签约均价达近年较高水平，为每平米18,982元，北京、深圳、上海、广州和天津签约额贡献前5。

唐勇表示，公司保持积极的拿地策略，不盲目追求规模增长，有投资纪律；在维持稳健资产负债表的前提下，只要是投资回报符合要求，都会积极参与获取土地。

重点区域开发物业土地储备

>> 京津冀：400万平米，占开发物业总土储7%

>> 长三角：887万平米，占开发物业总土储15%

>>大湾区：534万平米，占开发物业总土储9%

截至6月底，华润置地土地储备已覆盖全球75个城市，总土地储备面积达6,737万平米，可满足公司未来三年的发展需求。其中，一、二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比达84.6%，土地储备结构健康。

依托于主业的多元化增值服务，是华润置地增长的X因素，正逐步实现价值释放：

✔18个核心项目，总建筑规划面积接近2400万平方米的城市更新业务，为公司补充优质土储，聚焦粤港澳大湾区核心城市（深圳、广州）。

✔ 长租公寓预计今年底达到40,000间，开业三个月以上项目出租率超过90%。

✔ 康养地产依托华润集团强大的医疗服务资源，目标成为覆盖100万老人的综合康养运营服务供应商，预计今年底可锁定8000张床位。

✔ 万象影城上半年票房超过8800万元，年底前开业19家影院，目标2022年运营52间影院，420块屏幕，致力于5年内成为行业领先的高端影院运营商。

另有物业服务、代建代运营、产业基金和文化体育等增值服务。未来，华润置地将继续努力向城市综合投资开发运营商转型迈进，努力实现“高品质、高效率、低风险”的高质量增长。

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