物业头条讯:

2018年8月28日，南都物业发布其上市后的第一份中期报告。报告显示，2018年上半年，南都物业实现营业收入4.69亿元，同比增长24.9%，净利润0.42亿元，同比增长18.9%。物业管理项目累计签约面积近5000万方，同时增值服务业务大幅增长，长租公寓业务开始贡献收入，为企业提供良好的业绩增长。作为国内首家主板上市的物业企业，南都物业展现了物业企业发展的强大潜力，各大关键指标均实现稳步增长，业绩表现良好。

▌完成上市后首宗并购，实现营收、利润双增长

2018年上半年，南都物业经营能力稳步提升，期内企业实现营业收入4.69亿元，较2017年上半年同期增长24.9%，净利润0.42亿元，较2017年上半年增长18.9%，南都物业业绩增长主要得益于物业管理规模的扩张。

图：2017-2018年上半年南都物业盈利情况

南都物业坚持内生+外延的方式，积极寻求业务规模发展。截至2018年6月30日，南都物业累计签约项目392个，签约总面积近5000万方，较2017年底新增1110万方，同比增长28.5%，其中新签约面积368.72万方，其余则来源于并购。

2018年6月，南都物业以1.008亿元的价格收购金枫物业70%的股权，成功控股金枫物业。金枫物业为江苏常熟地区物管龙头，管理项目类型包括住宅、写字楼、政府公建、环卫标段等多种物业项目，在中国指数研究院发布的“2018年中国物业服务百强企业”中排63位。作为南都登陆A股后的第一宗并购事件，金枫物业并购成功，不仅在财务上增厚南都物业的利润，也将增强企业在长三角区域的业务渗透，提升南都在当地的项目拓展能力。

▌各线业务持续增长，基础服务与社区增值业务利润高水平

从上半年业务结构来看，2018年上半年，南都物业营业收入主要有物业管理、增值服务、案场服务、公寓租赁和顾问服务5大模块组成。其中，物业管理服务收入3.67亿元，同比增长19.5%，占总营收近8成份额，毛利率19.2%；社区增值服务收入0.47亿元，同比增长82.5%，毛利率69%，是当前南都物业利润最高的业务模块；公寓租赁业务是2018年实现营收的新业务模块，上半年收入1017.9万元，虽然目前毛利率仅4.2%，但作为企业规模发展战略布局的重要一环，未来成长潜力可期；此外，案场服务收入0.43亿元，同比增长9.3%，在总营收中占比9.2%；顾问服务收入25万元，占比仅0.1%。

图： 2018年上半年南都物业各业务营收占比情况

▌更新迭代，社区增值业务保持增长

社区增值服务已经成为南都物业利润补充的重要渠道。相对于传统物业基础服务的低利润，社区增值服务是物业行业重要的盈利方式。为增强自身盈利能力，南都物业在基础物业服务之外设立悦都科技、乐勤清洁等专业子公司，为客户提供个性化专项服务，大力开展增值服务，以社区为切入口，应用移动互联网技术，构建物业生态圈和社区商业生态圈，提升业主服务体验。

2018年，南都物业对悦嘉家智慧生活服务平台再次升级，针对业主关注的门禁系统、线上缴费等功能进行重点优化，进一步改善了业主体验。同时，围绕新零售和社群服务，搭建智能零售柜、智慧咖啡机等新型商业场景，为住宅、办公等用户提供百货、家政、维修等多种商品服务，构建了南都智慧商业服务新特色。

图：2017-2018年上半年南都物业社区增值服务营收情况

▌长租公寓实现营收，未来发展潜力大

2018年上半年，南都物业公寓租赁业务在上半年总营收中占比2.2%，但因前期投资成本较大，长租公寓短期盈利能力尚未显现。

2017年，在国家大力培育住房租赁市场的背景下，南都物业旗下子公司大悦资产以住宅社区、企业园区客群为入口，以“产品+互联网+社群”为手段，打造“群岛”系列长租公寓品牌，积极探索公寓租赁业务。

2018年2月，大悦资产入选杭州市首批住房租赁试点企业培育单位，随后与建设银行下属子公司共同投资设立杭州建信大悦住房服务有限公司（简称“建信大悦”），专注为客户提供房屋租赁、社区服务等一站式住房租赁服务。目前，已投入运营的MOMA服务公寓与JUNGLE国际青年社区平均出租率均在90%以上。下半年，群岛JUNGLE运河店、欢乐城店和西溪PARK项目将相继投入运营，长租公寓业务将成长为南都物业重要的业绩增长点。

图：群岛MOMA公寓实景

▌未来展望

2018年上半年，南都物业依托资本平台，开启积极的外延式扩张政策，在坚持品质服务的基础上，业务规模不断扩展，企业盈利水平持续提高，展现了A股物业第一股的强劲发展态势。下半年，企业将继续秉承“让生活更美好”的使命，严格管理，锐意进取，积极践行“创百年卓越服务企业”的美好愿景。

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