永升物业成首家弃新三板拥抱港交所的物业公司
字号+ 作者：安然 来源：网络转载 2018-08-24 10:37
物业头条讯:
“今天对我爱答不理明天让你高攀不起。”这句不出名的台词，马云借阿里巴巴上市重新演绎一遍，从此让它红遍大江南北，同时调侃那些曾经拒绝投资的VC。
“现金牛”的物业管理公司，在新三板不受待见：融资少，成交少。
香港欢迎您！在港交所，物业公司因为现金流好，股东回报高，PE一般能接近30倍左右，这个估值已经超过很多A股公司。
新三板对我爱答不理，聪明的公司选择用脚投票。
8月9日，旭辉集团旗下的永升生活服务集团有限公司（871385 公告, 行情, 点评, 财报）正式向香港联交所递交了上市招股书，成为第一家“出走”新三板拥抱港交所的物业管理公司。
旭辉集团总裁林峰表示，永升生活之所以选择从新三板摘牌，就是为了赴港上市，自今年年初开始筹划，预计永升物业在今年年底或明年年初能实现独立上市。
byebye新三板！永升生活赴港上市
永升生活的前身，是旭辉集团董事长林中1995年在厦门创立的永升物业。将自己定位为“中国久负盛名并快速成长的物业管理服务商”。目前，在全国24个城市拥有自己管理的物业，合同面积超过2700万平方米，签约项目225个，业务涵盖中高端住宅、商务楼宇、工业园区、城市综合体等多种类型。
2017年4月14日，在新三板挂牌。近3年来，公司发展迅速，营业收入从2014年的2.59亿元增长到2017年的5.32亿元。利润从1009万，增长到3964万。
按照营收计算，永升物业在60家同类公司中排名靠前。有关机构称，保利物业（871893 公告, 行情, 点评, 财报）、远洋亿家（837149 公告, 行情, 点评, 财报）、嘉宝股份（834962 公告, 行情, 点评, 财报）、一卡通（834858 公告, 行情, 点评, 财报）、天骄股份（835422 公告, 行情, 点评, 财报）、第一物业（837498 公告, 行情, 点评, 财报）、世联君汇（870464 公告, 行情, 点评, 财报）和开元物业（831971 公告, 行情, 点评, 财报），加上永升物业，有9家新三板物业公司具备冲刺IPO的潜力。
2017年11月，永升物业进行其在新三板的唯一一次融资。通过非公开发行股票的方式，引进了4位自然人股东，融资额总计为共1036万元。公开资料显示，公司从挂牌到2017年6月30日，公司没有任何交易。
错位的新三板定价，永升物业决定向三板告别。2018年3月选择终止挂牌。另外，上述9家公司在近一年时间里，远洋亿家、嘉宝股份、天骄股份、世联君汇先后跟新三板说再见！
证券从业人士认为，2018年年初，新三板新交易制度实施以后，整个市场的交易量遭到腰斩，融资额同比下降将近50%。看不到希望的优质挂牌公司，选择摘牌，可能会有更好的去处。
香港欢迎你!
新三板不受待见的物业管理公司，在港交所应该算的上是个“香饽饽”。
据不完全统计，目前港交所有8家物管公司。其中，绿城服务(02869)的市盈率达到47倍。
数据显示，绿城服务2017年营业收入为51.4亿港元，较去年同比上涨38%；净利润4.85亿港元，较去年同期提高16%；每股盈利为0.14港元。按照2018年8月22日绿城服务收盘价6.6港币/股计算，动态市盈率达到47倍。总市值超过180亿港元，每天的成交量接近1亿港币。
资料显示，中海物业(02669)、彩生活(01778)的动态市盈率分别为29倍、22倍；总市值分别为85亿港元、93亿港币；每天成交金额均超过1500万港币。
据挖贝新三板研究院资料显示，目前，新三板共有60家物业公司，从各种数据来看，他们没有得到市场的认可。
上述9家有冲刺IPO的企业中，保利物业是央企保利房地产集团旗下公司，在整个物管行业排名第三，今年上半年收入18.5亿元，同比增长30%；利润1.85亿元，同比增长64%，半年每股收益1.85元。公司是去年7月份在新三板挂牌，至今在市场上无融资、无交易、无重组和并购的三无“僵尸股”。
远洋亿家是远洋地产有限公司旗下物业公司。上半年收入5.78亿元，同比增长17%；利润8888万元，同比增长82.5%，半年每股收益0.86元。公司2016年5月份挂牌新三板，2017年4月成功定增过一次，当时以每股3元价格发行400万股，融资1200万。目前，远洋亿家同样无交易。
如果按照港交所现在给优质物管公司30倍左右的市盈率。保利物业和远洋亿家的总市值将会达到55亿和27亿左右。
还有嘉宝股份、一卡通、天骄股份、第一物业、永升物业、世联君汇、开元物业等7家公司，去年净利润都超过3000万元。好公司，在资本市场，应该享受到他们应得到的尊重。
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