物业头条讯:

8月22日，远洋集团控股有限公司发布2018年中期业绩。期内，该公司实现营业额为153.76亿元，毛利率上升至24%。核心利润为15.39亿元，核心利润率上升至10%。

同期，远洋集团拥有人应占溢利为23.33亿元，较去年同期26.68亿元下降13%。每股基本溢利为人民币0.310元，现金资源总额增加4%至258.14亿元。

截至本报告期末，远洋集团的资产总值增加14%至2191.73亿元，以及其公司拥有人应占权益为489.23亿元。另外，其董事局建议以现金派发中期股息每股港币0.140元，派息比率与同期保持不变。

另据观点地产新媒体从公告得知，今年上半年，远洋集团的营业额较去年同期下降了11%，主要受阶段性结转节奏影响。同时，远洋集团的物业开发业务仍保持着对营业额的最大贡献地位，其营业额为129.55亿元，约占集团总营业额的84%。另外，北京作为远洋集团的总部，在2018年上半年营业额为54.95亿元，约占总营业额的36%。

于报告期内，远洋集团协议销售总额创下新高，为451.06亿元，较同期增长48%。销售楼面面积上升约41%，约为230.77万平方米。不包括车位销售，平均销售价格上升约2%，为每平方米2.06万元。

截至2018年6月30日，远洋集团的土地储备约为3918.7万平方米，而土地储备应占权益部分则为2106.2万平方米。其中上半年里，远洋集团共购入39幅土地及1个成熟项目。新增土地总楼面面积及应占权益面积分别约为604.4万平方米及308.2万平方米，平均购买成本约为每平方米9300元。

世茂股份半年营收增长20.35%至121.48亿 净利仅增长3.26%

8月22日，上海世茂股份有限公司发布公告称，2018年上半年，该公司实现营业收入121.48亿元，同比增长20.35%；实现净利润24.90亿元，同比增长4.40%；归属于母公司的净利润14.42亿元，同比增长3.26%。

房地产业务方面，上半年，世茂股份录得营收118.05亿元，同比增长20.87%，占全部营收的97.18%，毛利率为39.79%。

报告期内，世茂股份实现合同签约额160亿元，同比增长60%；合同签约面积87万平方米，同比增长63%，截至6月末，世茂股份已实现全年销售目标的67%。

公告显示，2018年1-6月，世茂股份新增开工面积77万平方米，施工面积达到674万平方米，竣工面积达到25万平方米，该公司持有的经营性物业面积达到131万平方米，该公司的土地储备达到1231万平方米。

融资方面，公司在2月7日发行了2018年第一期中期票据，发行规模人民币8亿元，最终票面利率为6.43%；3月8日发行了2018年第二期中期票据，发行规模人民币7亿元，最终票面利率为6.33%；4月25日发行了2018年第一期短期融资券，发行规模人民币10亿元，最终票面利率为5.48%。

截止报告期末，世茂股份的资产总额为945.12亿元，比上年度末增长2.82%，归属于上市公司股东的净资产为233.39亿元，比上年度末增长7.29%。

华发股份上半年签约销售金额253亿 净利润13.46亿元

8月22日，珠海华发实业股份有限公司发布2018年半年度报告，宣布上半年实现签约销售金额253.17亿元，同比增长66.75%；实现营业收入94.29亿元，同比增长34.07%；归属于上市公司股东净利润13.46亿元，同比增长134.95%。

据观点地产新媒体新媒体了解，华发股份今年上半年新开工面积约202.46万平方米；竣工112.79万平方米。截至报告期末，华发股份总资产为1562.88亿元，比上年度末增长11.85%；拥有的土地储备建筑面积为1044.17万平方米，同比增长38.27%；在建面积796.78万平方米，同比增长28.79%。

公告披露，华发股份的华南区域（含珠海、广州、中山、南宁）上半年销售突破149亿元，占销售总额的58.88%，与去年同期相比增幅明显；华东区域销售金额43.51亿元、华中区域销售金额40.92亿元，合计占销售总额的33.35%，其余区域实现销售19.68亿元。

2018年上半年，华发股份通过公开竞购取得多个新项目，获取项目权益土地面积合计约37.54万平方米，权益计容建筑面积83.17万平方米。新增土地储备分布于苏州、武汉、无锡、青岛和大连等城市。

资本运作方面，华发股份发行了25亿元公司债券，并启动了60亿元私募债和50亿元永续中票的融资计划。

彩生活上半年营收17.57亿 服务面积增至9.81亿平方米

8月22日晚间，彩生活服务集团有限公司披露截至2018年6月31日止六个月中期业绩。

观点地产新媒体查阅公告，报告期内，彩生活营收同比增长约135.3%至约人民币17.57亿元；毛利同比增约82.5%至约人民币6.20亿元；溢利同比增长74.1%至约人民币1.75亿元。

物业管理服务方面，上半年，彩生活根据管理合约及顾问服务协议的总建筑面积达到4.84亿平方米，同比增长15.2%；根据该公司的管理和咨询服务合约的社区达到2555个，同比增长9.4%。

截至2018年6月30日，彩生活平台服务面积达到9.81亿平方米，包括合约管理总建筑面积4.84亿平方米，合作面积4.97亿平方米。

社区租赁、销售及其他增值服务方面，报告期内彩生活线上平台累计注册用户数增加至约1451万人，APP活跃用户数增加至379.8万人，同比分别增长252.1%和56.0%。

截至2018年6月30日止6个月，彩之云APP累计成交金额约为人民币43.58亿元，同比增长82.1%。2018年上半年增值服务收入累计人民币2.12亿元，同比增长91.7%，毛利率为71.8%。

同时，2018年上半年彩生活累计销售2370个彩生活车位，带动销售及租赁协助的收入同比增长342.4%至人民币4690万元。

另外，截至2018年6月30日，彩生活的净资产为人民币29.35亿元；银行结余及现金总额约人民币29.90亿元，现金储备充足。

中海物业上半年营业额19亿港元 管理面积增至1.32亿平方米

8月22日，中海物业集团有限公司公布截至6月30日止六个月未经审核中期业绩。

数据显示，截至2018年6月30日止期间，该集团管理中物业总建筑面积较去年年底增加2.7%或340万平方米至1.32亿平方米。期内，接获新增/续约物业管理合约额约达港币3.04亿元，而于2018年6月30日有指定到期日的物业管理服务未完成合约总额则约为港币19.8亿元。

据观点地产新媒体从公告中获悉，中海物业于过去六个月的营业额为港币19.07亿元，较去年同期营业额港币15.92亿元（因去年完成收购后重新表述）上升19.8%；经营溢利为港币3.16亿元（2017年：港币2.27亿元），升幅达39.0%；公司拥有人应占溢利为港币2.21亿元，较2017年同期港币1.59亿元上升38.6%；每股基本盈利为港币6.72仙（2017年：港币4.85仙），增长38.6%；股东权益平均回报率为46.7%（2017年：36.0%）。

同时，中海物业宣布，就截至2018年6月30日止六个月派发中期股息每股港币2.0仙（2017年：港币1.5仙）。

中海物业称，受惠于收购事项协同效应，直接经营成本升幅为19.2%，稍低于收益上升速度，由2017年的港币11.57亿元增加至本期的港币13.79亿元。因此，毛利较去年同期增加21.3%至本期的港币5.28亿元（2017年：港币4.36亿元）。截至2018年6月30日止六个月，毛利率稍为增进至本期的27.7%，去年同期为27.4%。

物业管理服务收益占总收益92.9%（2017年：93.7%），较去年同期增加18.8%至港币17.72亿元（2017年：港币14.92亿元）。物业管理服务收益上升主要来自于：（i）在管面积的上升；及（ii）于过往十二个月，人民币兑港元平均升值的影响。

增值服务分部收益占总收益的7.1%（2017年：6.3%），较去年同期增加34.3%至港币1.35亿元（2017年：港币1亿元）。

碧桂园服务上半年收入增四成至20亿 净利4.7亿元

8月22日，碧桂园服务控股有限公司发布公告称，截至2018年6月30日止六个月，该公司收入由2017年同期约14.15亿元增至约20.16亿元，增幅约42.5%。

观点地产新媒体了解到，碧桂园服务收入主要来自三大业务，即物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。其中，截至2018年6月30日，物业管理服务收入15.63亿元，同比增长34.8%，占总收入比约为77.6%。

社区增值服务收入1.71亿元，同比增长52.0%，占总收入比约为8.5%；非业主增值服务收入约2.76亿元，与去年同期相比增幅约97.8%，占总收入比约为13.7%。

除此以外，根据半年报，碧桂园服务毛利由2017年同期约4.87亿元增至约7.86亿元，增幅约61.5%。毛利率约39.0%，同比增长4.6个百分点；净利润由2017年同期约2.21亿元增至约4.8亿元，增幅约117%；股东应占利润约4.71亿元，同比增长约133.1%。

报告期内，碧桂园服务物业服务收费管理面积由2017年12月31日约1.23亿平方米增至约1.37亿平方米，与去年同期相比增加约2940万平方米。其中，由独立第三方物业开发商开发的物业收费管理面积增幅约为76.6%，占总收费管理面积比由2017年同期的7.8%上升3.1个百分点至10.9%。

截至2018年6月30日，碧桂园服务的银行存款及现金总额（包括受限制银行存款）约为30.94亿元，较2017年12月31日的约26.37亿元增加约4.57亿元。其中，受限制银行存款约280万元主要为根据当地政府机构规定存作物业管理服务执行保证金。

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