物业头条讯:

7月11日，雅居乐雅生活服务股份有限公司（03319.HK，以下简称“雅生活”）发布公告，宣布收购兰州城关物业服务集团有限公司（以下简称“城关物业”）51%股权，对价为人民币1.479亿元。

雅生活集团总裁刘德明表示：“物业行业正在进行高速整合，科技和资本一定是行业转型升级的手段，股权合作则是转型升级的路径。”到2020年，整个物业行业将发生重大的变革，即平台企业会引领物业管理行业的未来。

雅生活公告表示，收购城关物业的原因，一是为进一步扩展业务规模及覆盖范围，二是提升公司在西北地区的市场影响力和竞争力。此前雅生活收购紫竹物业则意在发展长三角地区，在完成全国化布局的同时，龙头物业公司也将规模扩张重点逐渐向区域深耕。

这也是雅生活今年继2.05亿元收购南京紫竹物业51%股权后，又一次大手笔并购。中指院的报告指出，雅生活服务的收购策略是收购行业内领先、资产优质的物业服务企业，短期内有效扩大业务规模及地区覆盖范围。

上市时，雅生活就向外界表明收并购会是公司的扩张主路。雅生活自今年2月9日登陆香港主板以来，共募集资金约40亿港元，其中约26亿港元将用于战略投资、收购。关于收并购标的的考量，雅生活一般是以股权合作为支点，基于区域互补和专业互补两个原则，在国内外选择优秀的物业企业并购。雅生活董事会联席主席黄奉潮在今年初曾表示，当前国内物业市场的集中度相对较低，未来五年是物业公司并购的窗口期，雅生活将抓住时机并购好项目，扩张规模。

雅生活方面表示，与城关物业敲定的股权合作大约只用了一个月的时间。“这是我目前听到的进展速度最快的并购，以前很多收并购案都需要花费半年到三年时间不等。”广东省物业管理协会秘书长陈绩伟表示，近几年物业行业的收并购风起云涌，企业间优势互补，有效整合，也能进一步提升市场竞争力。

相比以前，如今物业行业的收并购回归理性，更加高效，但仍然是规模突围、提速发展的重要手段，同时也是吸引资本市场的关键点。天风证券研报指出，物业管理行业作为轻资产运营的新业务模式，收入结构简单，利润水平稳定，现金流良好，并且外延并购可以带来稳定的增速，因而受到投资者的青睐。

刘德明进一步表示，目前整个中国物业管理行业都在发生着深刻的变化，根据中指院的数据，2017年，中国物业管理百强企业的市场份额已经达到32.42%，百强企业管理面积占比达42%，TOP10企业市场管理面积均值达2.15亿平方米。“如果对比这一数据，我们目前还有不小的差距，未来雅生活还会在股权合作方面迈出更大的步伐。”

公开资料显示，城关物业是一家拥有物业管理资质一级的企业，成立于2006年，在全国物业服务百强企业中位列第29名。截至2017年12月31日，城关物业管理项目逾170个，总合约管理面积逾1700万平方米，公司在管的项目涉及住宅、办公楼、学校、医院、市政环卫等多种业态，业务覆盖范围包括甘肃、青海、陕西、宁夏等西北地区。

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