物业头条讯:

　铂涛在中国酒店业首倡“品牌先行”理念，基于消费者的价值诉求、内心喜好来打造及运营品牌，通过创建、投资、合作等形式，连接酒店、公寓、咖啡、共享办公、艺术公益平台等领域中具有独特调性的品牌，为消费者构建一个丰富多彩的体验生活圈。

　　同时，铂涛在业内首创新品营销模式，每年为消费者带来新产品、新服务、新设计。它不仅是新品的首发地，同时也在跨界连接更多的时尚、快消、泛旅游等领域的品牌，为品牌注入更多的流量，打造不同的生活场景体验。自去年12月铂涛2018年新品时尚秀发布新品后，全品牌升级产品首次集结亮相，成为HFE现场最亮眼的明星阵容。

铂涛2018新品时尚秀现场

　　比如，麗枫酒店的2.0升级，把 “多一点自在”的品牌理念延展深耕，提炼出“懒”的元素，淬炼出品牌特有的价值主张——自然自在，将薰衣草元素全面深度融合，使品牌从视觉到体验，都更加聚焦和具有高识别度。

　　而喆啡酒店则在原有的Café+Hotel+Galleria（生活平台）的Coffetel体验功能基础上，放大体验，升级细节，将咖啡馆文化与酒店融合为一。在此次HFE广州站还推出高端品牌喆啡·锐品（elite）。

喆啡·锐品

　　不仅如此，铂涛拥有业内规模最大的会员平台，拥有超过1亿有效会员，为门店输送75%的客源，同时有效降低酒店加盟商的门店获客成本。而供应商资源集中，一站式全球酒店采购平台，优质供应商资源集中，全国物流配送，可以为超过3000家门店提供优质的采购服务解决方案。

　　激活存量物业价值 

　　领跑“酒店+地产”模式

　　随着十九大提出“房住不炒”的制度，以及一系列的楼市调控措施的出台，房地产行业纷纷探索发展新思路，把物业回归到使用价值上。

　　在HFE展会广州站铂涛举办的“酒店+地产”专场论坛—地产存量时代的价值创造，广东省房地产协会专家委员会委员、广东省公寓协会专家委员会委员刘策认为，在过去整个房地产行业以开发商作为主体，开发商能够在这个行业里面获得主导权的根本原因在于可以从银行获得低息的贷款来滚动，因此整个市场的价格在上升。但当越来越多基金、REITs以及CMBS进来以后，类似铂涛集团这样具有品牌势能的运营商成为了稀缺品。地产存量时代，从“卖”变成了“营”。谁能够把资产运营的好，能够产生的租金回报高，整个物业未来的估值就高，这就对酒店运营能力产生大的需求。

　　同时，STR市场开发经理张晋烨认为，2018年， 酒店消费需求在回升，市场在回暖。中档及中档偏上酒店的发展增速开始加快，存量物业在选择植入品牌的时候，要在对的市场放入正确的品牌，即使投资不大，最终的产出也是相当可观的。

“地产存量时代的价值创造”论坛现场 

　　在莫敏俭看来，随着政策变化，存量时代的到来，在“房住不炒”的基调下，通过转手赚取溢价收益的时代已不复存在。而“酒店+地产”这种模式早已出现，铂涛选择这个时机把两者结合，乃是一种顺势而为。“在对未来资产价值不确定的大背景下，通过对存量资产进行盘活升级，提高物业使用价值，获得稳定、可观的现金流十分重要。铂涛经过十多年的打磨和成长，在市场不断地孵化出越来越多成功的品牌。这证明了两个方面，一方面是品牌经营能力，另一方面是把物业变成活的物业和有收益物业的经营理念。”　 

　　作为国内专业的商业地产内容运营商，铂涛凭借着强大的品牌势能、多年的运营经验，铂涛在业内率先拉开“酒店+地产”规模扩张的序幕，通过集团旗下酒店和公寓的品牌溢价能力、资产运营能力广泛且深入的引入房地产行业，实现存量物业的有效盘活，成为了备受地产商青睐的合作伙伴。

铂涛集团副总裁莫敏俭

　　而铂涛的“酒店+地产”模式，本质是回归地产物业的使用价值。简而言之，就是由地产商提供优质物业，铂涛旗下的知名酒店及公寓品牌提供优质体验和内容以及后期高效运营，实现物业的使用价值并提升未来的资产价值，从而构建新的价值链。

　　窝趣品牌副总裁杨稷补充道，依托于自身的品牌影响力及铂涛的资源，窝趣可以给地产商有效提供运营解决方案，助力地产商进一步去库存化。此外，窝趣通过产品、服务及其系统管理满足年轻消费者的需求，在某种程度上，提升了租客的满意度和产品的溢价，让资产价值的提升同时，也衍生大量的金融服务。

　　目前，窝趣旗下拥有针对90后都市白领的“窝趣轻社区”和针对80后金领商旅住宿需求、主打轻奢享乐生活的“窝趣服务式公寓”两个产品线，市场版图由一、二线城市扩展至三、四线城市。

　　结语：

　　在多年的中端酒店运营经验积累中，铂涛集团目前已构建了以上品牌、管理、供应链、信息系统的完整的生态链，每个环节都能单独成为集团的优势，从而为酒店投资“赋能”。

　　与此同时，在消费升级的背景下，庞大的中端酒店的品牌优势及规模也成为铂涛探索“酒店+地产”模式的底气与决心。铂涛将旗下品牌的品牌溢价能力、资产运营能力广泛且深入的引入房地产行业，实现资产和其价值的转换。据介绍，目前铂涛已经和一些开发商进行深度合作，开发商从前期的开发、设计、规划，以及后期的管理、运营，甚至是中间的融资，都已经考虑了铂涛旗下酒店和公寓的嵌入。

　　在行业里，持续领跑“酒店+地产”模式；在房地产新一轮跨界整合中，占领行业制高点。由此看来，铂涛要做的不仅仅是世界级酒店集团，而且还是专业的商业地产内容运营商。

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