记者从山东省日照市物业管理工作会议获悉，市物价局公布市区老旧住宅小区基本物业服务费临时指导价，暂未成立业主大会的市区老旧住宅小区基本物业服务费临时指导价为每月每平方米0.35元—0.50元，带电梯的住宅每月每平方米0.65元—0.80元。

 

　　根据《关于公布市区老旧住宅小区基本物业服务费临时指导价的通知》，列入市、区确定的整治改造范围内未实施物业管理的老旧住宅小区在整治改造完成后，暂未成立业主大会的老旧住宅小区基本物业服务费临时指导价为每月每平方米0.35元—0.50元，带电梯的住宅每月每平方米0.65元—0.80元。街道、社区居委会可根据各老旧住宅小区的实际情况，与业主、物业服务企业或其他管理人约定基本物业服务内容，测算物业服务成本，在基本物业服务费临时指导价范围内确定具体收费标准，并在小区内做好收费公示。

 

　　据了解，日照市老旧住宅小区基本物业服务内容包括综合管理服务、房屋维护与管理服务、协助公共秩序维护服务、保洁服务、绿化服务以及共用设施、设备维护与管理服务等。要求做到客户服务场所工作时间不少于8小时；主出入口有专人24小时值勤，实行进出车辆管理、访客登记，保持道路畅通；生活垃圾日产日清；院落照明灯、楼道灯完好率不低于80%等。（记者 张楷烽）

 

　　延伸阅读（本站注）

 

　　关于公布市区老旧住宅小区基本物业服务费临时指导价的通知

 

　　日价费发〔2015〕36号

 

　　各区县物价局、住建局：

 

　　为进一步改善市区老旧住宅小区生活环境，提高老旧住宅小区物业管理和服务水平，根据《日照市人民政府关于加强物业管理工作的意见》（日政发〔2015〕16号）有关规定，现将市区老旧住宅小区基本物业服务费临时指导价等有关事宜公布如下：

 

　　一、列入市、区确定的整治改造范围内未实施物业管理的老旧住宅小区在整治改造完成后，暂未成立业主大会的老旧住宅小区基本物业服务费临时指导价为0.35-0.50元/月·平方米，带电梯的住宅0.65-0.80元/月·平方米。

 

　　街道、社区居委会可根据各老旧住宅小区的实际情况，与业主、物业服务企业或其他管理人约定基本物业服务内容，测算物业服务成本，在基本物业服务费临时指导价范围内确定具体收费标准，并在小区内做好收费公示。

 

　　二、老旧住宅小区基本物业服务内容按照附件规定执行。

 

　　日照市物价局

 

　　日照市住房和城乡建设局

 

　　2015年11月23日

 

　　日照市老旧住宅小区基本物业服务内容

 

　　一、综合管理服务

 

　　1.客户服务场所工作时间不少于8小时。2.按双方约定做好报修、维修。3.物业服务企业与业主的沟通面、主动征询业主对物业服务的意见，满意率达80%以上。

 

　　二、房屋维护与管理服务

 

　　1.制定房屋管理规定、房屋维修养护制度、小区巡检制度、房屋装饰装修管理办法等规章制度。业主或物业使用人装修前，管理方应依规定与其签订装修协议，告知业主或物业使用人装修须知，并监督装修过程，对违规装修，应及时劝阻或制止。2.对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告有关部门。3.发现道路、路面、侧石、窨井盖等损坏时，应及时告知相关部门并安排专项维修。

 

　　三、共用设施、设备维护与管理服务

 

　　1.院落照明灯、楼道灯完好率不低于80%。2.供热、供水未直管的小区定期对供热、供水、污水管道等设备年度检修保养工作。

 

　　四、协助公共秩序维护服务

 

　　1.对小区日常护卫事项保持高度警惕，并做出正确反应。2.建立健全门卫、值班、巡逻、守护制度，落实岗位职责制，人员到位，责任到位。3.保障值班电话畅通，接听及时。主出入口有专人24小时值勤，实行进出车辆管理、访客登记，保持道路畅通。4．每6小时在小区内巡逻1次，巡查中发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施。5.车辆管理。小区内设置简易的交通标志，按照合同约定对车辆进行管理，确保车辆有序停放，保证消防通道的畅通，对不按规定停车的行为进行劝阻、纠正。6.紧急事故防范。对洪涝、地震等突发性自然灾害，火灾、治安、公共卫生、电梯故障等突发事件制定应急预案，明确应急事件处理责任人。对因故障导致的临时性停水、停电事故，应及时排除故障并报告有关部门。

 

　　五、保洁服务

 

　　1.楼内保洁。楼层通道和楼梯台阶，每周清扫1-2次，地面每两周湿拖1次。2.外围保洁。道路、停车场、绿化带及草坪上的垃圾及时清扫次，保持清洁。设有公共卫生间的，每日清洁1次。 3.垃圾收集与处理。应设置生活垃圾集中投放点，垃圾日产日清，周围地面无散落垃圾。

 

　　六、绿化服务

 

　　根据住宅小区内绿化实际情况应做到：对草坪、花卉、树篱、树木定期进行修剪、养护。

 

　　其他物业服务内容可根据实际情况协商确定。

 

　　日照市物价局办公室

 

　　2015年11月23日