物业头条讯:

上海市即将出台《上海市推进物业行业提质增效的实施意见》，从行业发展、行业管理两个维度，提升物业企业的专业能力，推动行业健康有序发展。

物业服务与老百姓的日常生活息息相关，小区日常保洁、设施维保、安保值守等各个方面，都离不开物业服务支撑。物业服务水平的高低，直接关系老百姓的居住体验，也影响着小区的整体品质。随着老百姓对生活品质要求提升，物业服务仍有较大提升空间。物业企业除了在做基础服务的同时，还要提升在设施维保、工程维修等相关业务板块的能力，拓展业务范围，提高市场竞争力。

上海有些老旧小区物业费标准偏低、难以保障基础运转的情况，建立先提质、后调价的良性循环。针对收费标准高的小区，推行基础服务与增值服务分类定价、明码标价。将物业人才纳入城市治理人才体系，加强专业培训，提升从业队伍素养。升级智慧物业服务平台，畅通线上办事、诉求反馈、信息公示等便捷渠道，以数字化赋能行业管理。

在物业治理中，业委会是绕不开的话题，业委会是小区的枢纽，一头连着业主，一头连着物业公司。业委会运作是否规范，直接关系到小区管得好不好。管好小区事务的核心是管好公共资金、财务公开。房管部门计划重点推行财务管理“三统一”制度，统一记账、统一审价、统一审计。通过“三统一”闭环管理，实现小区每一笔公共资金流向清晰、账目透明，推动业委会规范阳光运行，也让业委会成员安心履职、无后顾之忧地参与小区自治。

上海的金山区房管局、山阳镇以金浦苑小区为试点，探索公共收益监管新路径。小区部分业主对公共收益公示数据提出疑问，金山区指导在该小区开设三方监管账户。由原来物业企业一方代收，现在调整为物业服务企业、业主委员会、开户银行三方共同监管，明确收缴、支取方面监管账户的具体要求，确保公共收益规范管理。小区2024-2025年公共收益稳步增长，年度增幅达8%，物业企业续聘时表决户数通过率超过95%。

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